Tất toán trước hạn giúp bạn tiết kiệm tổng lãi vay. Với khoản vay 5 tỷ, nếu có nguồn tiền nhàn rỗi, bạn nên ưu tiên trả thêm gốc để giảm áp lực lãi suất hàng tháng.
Vay 5 tỷ 25 năm: So sánh lãi suất các ngân hàng lớn
Khi vay 5 tỷ trong 25 năm với lãi suất tham chiếu 9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:
- Trả tháng đầu (cao nhất): 54.2 triệu (gồm 16.7 triệu gốc + 37.5 triệu lãi).
- Tổng tiền lãi cả kỳ: 5.64 tỷ (bằng khoảng 112.9% số tiền vay gốc).
- Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 10.64 tỷ.
- Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~35.5 triệu): Từ 101.4 triệu/tháng (DTI < 35%).
- Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~54.2 triệu): Khuyến nghị từ 154.8 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.
Mốc gốc vượt lãi
Tháng 168
Gốc bắt đầu lớn hơn lãi
Mốc tất toán tối ưu
Tháng 61
Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)
Chỉ số áp lực nợ
10 / 10
Đo rủi ro dòng tiền
Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc
112.9%
Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc
Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)
Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì
Trả trung bình hàng tháng
≈ 35.5 triệu
Tháng đầu tiên
54.2 triệu
Tổng tiền lãi
5.64 tỷ
Phân tích chiến lược
Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.
📊 Báo cáo tổng quan cơ cấu khoản vay 5 tỷ trong 25 năm
5 tỷ
5.000.000.000 đ
5.64 tỷ
5.643.750.000 đ
10.64 tỷ
10.643.750.000 đ
54.2 triệu
54.166.667 đ
📋 Bảng sao kê chi tiết lịch trả nợ dự kiến của gói vay 5 tỷ
Theo dõi chi tiết từng tháng: tiền gốc, tiền lãi, tổng thanh toán và dư nợ còn lại.
Tháng đầu tiên
54.166.667 đ
Gốc 16.666.667 đ + Lãi 37.500.000 đ
Tháng cuối cùng
16.791.667 đ
Dư nợ về 0 đ
Tổng lãi cả kỳ hạn
5.643.750.000 đ
Dư nợ giảm dần
| Kỳ Năm | Gốc Trả Trong Năm | Lãi Trả Trong Năm | Tổng Trả Trong Năm | Dư Nợ Còn Lại | Chi Tiết |
|---|---|---|---|---|---|
| Năm 1(Tháng 1-12) | 200.000.000 đ | 441.750.000 đ | 641.750.000 đ | 4.800.000.000 đ | |
| Năm 2(Tháng 13-24) | 200.000.000 đ | 423.750.000 đ | 623.750.000 đ | 4.600.000.000 đ | |
| Năm 3(Tháng 25-36) | 200.000.000 đ | 405.750.000 đ | 605.750.000 đ | 4.400.000.000 đ | |
| Năm 4(Tháng 37-48) | 200.000.000 đ | 387.750.000 đ | 587.750.000 đ | 4.200.000.000 đ | |
| Năm 5(Tháng 49-60) | 200.000.000 đ | 369.750.000 đ | 569.750.000 đ | 4.000.000.000 đ | |
| Năm 6(Tháng 61-72) | 200.000.000 đ | 351.750.000 đ | 551.750.000 đ | 3.800.000.000 đ | |
| Năm 7(Tháng 73-84) | 200.000.000 đ | 333.750.000 đ | 533.750.000 đ | 3.600.000.000 đ | |
| Năm 8(Tháng 85-96) | 200.000.000 đ | 315.750.000 đ | 515.750.000 đ | 3.400.000.000 đ | |
| Năm 9(Tháng 97-108) | 200.000.000 đ | 297.750.000 đ | 497.750.000 đ | 3.200.000.000 đ | |
| Năm 10(Tháng 109-120) | 200.000.000 đ | 279.750.000 đ | 479.750.000 đ | 3.000.000.000 đ | |
| Năm 11(Tháng 121-132) | 200.000.000 đ | 261.750.000 đ | 461.750.000 đ | 2.800.000.000 đ | |
| Năm 12(Tháng 133-144) | 200.000.000 đ | 243.750.000 đ | 443.750.000 đ | 2.600.000.000 đ | |
| Năm 13(Tháng 145-156) | 200.000.000 đ | 225.750.000 đ | 425.750.000 đ | 2.400.000.000 đ | |
| Năm 14(Tháng 157-168) | 200.000.000 đ | 207.750.000 đ | 407.750.000 đ | 2.200.000.000 đ | |
| Năm 15(Tháng 169-180) | 200.000.000 đ | 189.750.000 đ | 389.750.000 đ | 2.000.000.000 đ | |
| Năm 16(Tháng 181-192) | 200.000.000 đ | 171.750.000 đ | 371.750.000 đ | 1.800.000.000 đ | |
| Năm 17(Tháng 193-204) | 200.000.000 đ | 153.750.000 đ | 353.750.000 đ | 1.600.000.000 đ | |
| Năm 18(Tháng 205-216) | 200.000.000 đ | 135.750.000 đ | 335.750.000 đ | 1.400.000.000 đ | |
| Năm 19(Tháng 217-228) | 200.000.000 đ | 117.750.000 đ | 317.750.000 đ | 1.200.000.000 đ | |
| Năm 20(Tháng 229-240) | 200.000.000 đ | 99.750.000 đ | 299.750.000 đ | 1.000.000.000 đ | |
| Năm 21(Tháng 241-252) | 200.000.000 đ | 81.750.000 đ | 281.750.000 đ | 800.000.000 đ | |
| Năm 22(Tháng 253-264) | 200.000.000 đ | 63.750.000 đ | 263.750.000 đ | 600.000.000 đ | |
| Năm 23(Tháng 265-276) | 200.000.000 đ | 45.750.000 đ | 245.750.000 đ | 400.000.000 đ | |
| Năm 24(Tháng 277-288) | 200.000.000 đ | 27.750.000 đ | 227.750.000 đ | 200.000.000 đ | |
| Năm 25(Tháng 289-300) | 200.000.000 đ | 9.750.000 đ | 209.750.000 đ | 0 đ |
| Kỳ tháng | Gốc trả | Lãi trả | Tổng thanh toán | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|---|
| Tháng 1 | 16.666.667 đ | 37.500.000 đ | 54.166.667 đ | 4.983.333.333 đ |
| Tháng 2 | 16.666.667 đ | 37.375.000 đ | 54.041.667 đ | 4.966.666.667 đ |
| Tháng 3 | 16.666.667 đ | 37.250.000 đ | 53.916.667 đ | 4.950.000.000 đ |
| Tháng 4 | 16.666.667 đ | 37.125.000 đ | 53.791.667 đ | 4.933.333.333 đ |
| Tháng 5 | 16.666.667 đ | 37.000.000 đ | 53.666.667 đ | 4.916.666.667 đ |
| Tháng 6 | 16.666.667 đ | 36.875.000 đ | 53.541.667 đ | 4.900.000.000 đ |
| Tháng 7 | 16.666.667 đ | 36.750.000 đ | 53.416.667 đ | 4.883.333.333 đ |
| Tháng 8 | 16.666.667 đ | 36.625.000 đ | 53.291.667 đ | 4.866.666.667 đ |
| Tháng 9 | 16.666.667 đ | 36.500.000 đ | 53.166.667 đ | 4.850.000.000 đ |
| Tháng 10 | 16.666.667 đ | 36.375.000 đ | 53.041.667 đ | 4.833.333.333 đ |
| Tháng 11 | 16.666.667 đ | 36.250.000 đ | 52.916.667 đ | 4.816.666.667 đ |
| Tháng 12 | 16.666.667 đ | 36.125.000 đ | 52.791.667 đ | 4.800.000.000 đ |
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 37.500.000 đ
Dư nợ: 4.983.333.333 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 37.375.000 đ
Dư nợ: 4.966.666.667 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 37.250.000 đ
Dư nợ: 4.950.000.000 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 37.125.000 đ
Dư nợ: 4.933.333.333 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 37.000.000 đ
Dư nợ: 4.916.666.667 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.875.000 đ
Dư nợ: 4.900.000.000 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.750.000 đ
Dư nợ: 4.883.333.333 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.625.000 đ
Dư nợ: 4.866.666.667 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.500.000 đ
Dư nợ: 4.850.000.000 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.375.000 đ
Dư nợ: 4.833.333.333 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.250.000 đ
Dư nợ: 4.816.666.667 đ
Gốc 16.666.667 đ · Lãi 36.125.000 đ
Dư nợ: 4.800.000.000 đ
Tải bảng trả nợ chi tiết
Phân tích dòng tiền
📈 Mô hình dòng tiền vay 5 tỷ trong 25 năm qua các kỳ
Minh họa chi tiết tương quan tiền gốc trả đều và lãi suất giảm dần liên tục giúp bạn an tâm về dòng tiền.
Khoản trả tháng đầu
54.2 triệu
Trả trung bình/tháng
35.5 triệu
Tổng lãi phải trả
5.64 tỷ
Tỷ lệ lãi/khoản vay
112.9%
Cơ cấu thanh toán gốc và lãi
❓ Ngưỡng thu nhập tối thiểu để an toàn vay 5 tỷ trong 25 năm
Thu nhập gợi ý tối thiểu
101.4 triệu / tháng
Đánh giá nhanh
Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)
Dưới 61 triệu / tháng
🚨 Nguy cơ rủi ro cao
Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.
Từ 61 triệu - 132 triệu / tháng
⚠️ Có thể cân nhắc
Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.
Trên 132 triệu / tháng
✅ Tỷ lệ nợ an toàn
Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.
Kiểm tra sức khỏe tài chính
🛡️ Stress-test khả năng trả khoản nợ 5 tỷ hạn kỳ 25 năm
Phân bố chi tiêu hàng tháng
Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 101.4 triệu
- Trả khoản vay (30%)35.5 triệu
- Chi phí thiết yếu (60%)60.8 triệu
- Tiết kiệm & Đầu tư (10%)10.1 triệu
Điều kiện tài chính tham khảo
- Thu nhập tham khảo (DTI 30%): ≥ 101.4 triệu/tháng
- Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 1 tỷ (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
- Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
- Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
6 tháng chi phí sinh hoạt
Cảnh báo rủi ro
- Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
- DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
- Kỳ hạn 25 năm — tổng lãi tích lũy rất cao
Có nên vay 5 tỷ trong 25 năm không?
⚖️ Thẩm định chi tiết năng lực trả nợ khoản vay 5 tỷ
Khi quyết định gánh khoản nợ 5 tỷ trong suốt 25 năm, bạn đang đánh đổi tổng chi phí lãi vay khổng lồ 5.64 tỷ để lấy sự an toàn tối ưu cho dòng tiền sinh hoạt hàng tháng. Với mức trả trung bình hàng tháng là 35.5 triệu, thu nhập ròng ổn định của gia đình bạn nên đạt từ 118.3 triệu / tháng trở lên.
📉 Đánh giá "điểm gãy" tài chính khi lãi suất thị trường tăng
Đối với gói vay kéo dài 25 năm, lãi suất thả nổi là một biến số cực kỳ quan trọng. Stress-test chỉ ra rằng nếu lãi suất tăng nhẹ thêm +1.5%, tổng lãi bạn phải đóng thêm cho ngân hàng đã vọt lên tới 940.6 triệu (khoản trả tháng đầu tăng 6.250.000 đ/tháng). Hãy ưu tiên lựa chọn các ngân hàng có biên độ thả nổi ổn định nhất để bảo vệ dòng tiền dài hạn.
🔄 Phân tích chi phí cơ hội & Đối chiếu so sánh kỳ hạn
Chiến lược tối ưu cho gói vay siêu dài hạn 25 năm là: Lấy kỳ hạn dài nhất để hạ thấp nghĩa vụ đóng nợ bắt buộc hàng kỳ xuống tối thiểu, tạo lá chắn an toàn thanh khoản phòng hờ lúc rủi ro mất thu nhập. Nhưng song song đó, hãy tận dụng mọi nguồn thu nhập thặng dư để chủ động tất toán trước hạn toàn bộ khoản vay trong vòng 7-10 năm đầu để triệt tiêu lãi kép.
⚠️ Cảnh báo rủi ro pháp lý & Điểm nợ quá hạn trên hệ thống CIC
Hành trình vay kéo dài suốt 25 năm yêu cầu sự kỷ luật và chính xác trong thanh toán gốc lãi hàng kỳ. Trễ nợ quá 10 ngày sẽ tự động chuyển hồ sơ của bạn vào nhóm nợ cần chú ý (nhóm 2) trên CIC quốc gia. Lãi phạt phát sinh dồn tích mỗi ngày khoảng ~6.164 đ/ngày sẽ nhanh chóng gây áp lực lên dòng tiền gia đình.
🧮 Công thức chuẩn tự lập lịch trả nợ dư nợ giảm dần
Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là công thức tính lãi vay dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 5 tỷ lãi suất 9%/năm trong 25 năm (300 tháng):
1️⃣ Tiền gốc chia đều hàng tháng (không đổi):
- Công thức:
Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng) - Tính toán:
5 tỷ / 300 tháng=16.666.667 đ/tháng(Giữ cố định suốt kỳ vay).
2️⃣ Chi phí lãi vay tháng đầu (Mốc cao nhất):
- Công thức:
Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12) - Tính toán:
5 tỷ x (9% / 12)=37.500.000 đ.
3️⃣ Tổng số tiền phải chi trả trong tháng thứ nhất (Gốc + Lãi):
- Công thức:
Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu - Tính toán:
16.666.667 đ + 37.500.000 đ=54.166.667 đ.
4️⃣ Công thức tính gốc lãi giảm dần cho các kỳ kế tiếp:
Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.
- Dư nợ còn lại sang tháng 2:
5 tỷ - 16.666.667 đ=4.983.333.333 đ. - Tiền lãi tháng thứ 2:
4.983.333.333 đ x (9% / 12)=37.375.000 đ. - 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được
125.000 đso với tháng đầu!
💰 Chiến lược xóa nợ nhanh bằng việc đóng thêm gốc cho khoản vay 5 tỷ trong 25 năm
Tính toán số tiền lãi tiết kiệm được và số tháng thoát nợ sớm khi tăng tỷ lệ trả gốc.
Tiết kiệm lãi
163.8 triệu
Hoàn thành sớm
8 tháng
* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.
🔄 So sánh áp lực tài chính khi vay 5 tỷ ở các kỳ hạn khác nhau
So sánh trực quan biến động của gốc lãi hàng tháng và chi phí lãi vay tổng cộng giữa các mốc thời hạn vay phổ biến.
| Thời hạn | Trả tháng đầu | Trung bình/tháng | Tổng lãi | DTI Khuyến nghị (40%) | Ước tính Thả Nổi (+2%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 năm | 120.833.333 đ | 102.395.833 đ | 1.143.750.000 đ | ≥ 255.989.583 đ | 138.958.333 đ /th |
| 10 năm | 79.166.667 đ | 60.572.917 đ | 2.268.750.000 đ | ≥ 151.432.292 đ | 91.041.667 đ /th |
| 15 năm | 65.277.778 đ | 46.631.944 đ | 3.393.750.000 đ | ≥ 116.579.861 đ | 75.069.444 đ /th |
| 20 năm | 58.333.333 đ | 39.661.458 đ | 4.518.750.000 đ | ≥ 99.153.646 đ | 67.083.333 đ /th |
🔄 Vay 5 tỷ trong 25 năm lãi suất 7% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 7%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
45.833.333 đ
Trung bình mỗi tháng
31.298.611 đ
Tổng tiền lãi phải trả
4.389.583.333 đ
Tổng gốc và lãi
9.389.583.333 đ
🔄 Vay 5 tỷ trong 25 năm lãi suất 8% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 8%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
50.000.000 đ
Trung bình mỗi tháng
33.388.889 đ
Tổng tiền lãi phải trả
5.016.666.667 đ
Tổng gốc và lãi
10.016.666.667 đ
🔄 Vay 5 tỷ trong 25 năm lãi suất 9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
54.166.667 đ
Trung bình mỗi tháng
35.479.167 đ
Tổng tiền lãi phải trả
5.643.750.000 đ
Tổng gốc và lãi
10.643.750.000 đ
🔄 Vay 5 tỷ trong 25 năm lãi suất 10% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 10%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
58.333.333 đ
Trung bình mỗi tháng
37.569.444 đ
Tổng tiền lãi phải trả
6.270.833.333 đ
Tổng gốc và lãi
11.270.833.333 đ
Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng
Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 03/09/2026
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Kỳ hạn ưu đãi | Lãi thả nổi (Ước tính) | Đánh giá & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
![]() Woori BankNước ngoài | 5.6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam Gói vay mua nhà Woori Bank |
![]() Shinhan BankNước ngoài | 5.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 2.8% | Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thế chấp bất động sản tại Shinhan Bank |
![]() VietcombankBig4 Quốc Doanh | 6% | 24 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi mua nhà Vietcombank |
![]() HSBCNước ngoài | 6.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV HSBC (Việt Nam) Gói vay mua nhà HSBC |
![]() UOBNước ngoài | 6.24% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank (Việt Nam) Gói vay mua nhà UOB |
![]() Standard CharteredNước ngoài | 6.3% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered (Việt Nam) Gói vay mua nhà Standard Chartered |
![]() VietinBankBig4 Quốc Doanh | 6.4% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho khách hàng cá nhân của VietinBank |
![]() AgribankBig4 Quốc Doanh | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu đời sống - mua nhà ở, đất ở Agribank |
![]() ACBTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Á Châu Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư dành cho KHCN tại ACB |
![]() Vikki BankTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng số Vikki (Ngân hàng TMCP Đông Á sau chuyển giao) Vikki Digital Bank (Dong A Commercial Joint Stock Bank) |
![]() SCBTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Saigon Commercial Joint Stock Bank |
![]() CBBankTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TM TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (VCBNeo / CBBank) Construction Commercial One Member Limited Liability Bank |
![]() VRBNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga Vietnam - Russia Joint Venture Bank |
![]() CIMBNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TNHH MTV CIMB Việt Nam CIMB Bank Vietnam Limited |
![]() Hong LeongNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TNHH MTV Hong Leong Việt Nam Hong Leong Bank Vietnam Limited |
![]() Public BankNước ngoài | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Public Bank Việt Nam Vay mua nhà phố, căn hộ dự án hoặc chuyển nhượng BĐS có tài sản bảo đảm hợp lệ |
![]() OceanBankTMCP | 6.7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank / MBV) Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp. |
![]() MB BankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Quân đội Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà, đất ở và xây sửa nhà dành cho KHCN của MBBank |
![]() TechcombankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản dành cho khách hàng cá nhân Techcombank |
![]() HDBankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.9% | Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và xây dựng sửa chữa nhà dành cho KHCN HDBank |
![]() OCBTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Phương Đông Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại OCB |
![]() TPBankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.9% | Ngân hàng TMCP Tiên Phong Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại TPBank |
![]() MSBTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại MSB |
![]() VPBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4.2% | Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản thổ cư và dự án liên kết VPBank |
![]() SacombankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở dành cho KHCN tại Sacombank |
![]() VIBTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và căn hộ dự án dành cho KHCN VIB |
![]() LPBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua bất động sản thổ cư và dự án nhà ở tại LPBank |
![]() SHBTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại SHB |
![]() SeABankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Gói tín dụng SeAHome ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại SeABank |
![]() Nam A BankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Nam Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại Nam A Bank |
![]() BaoViet BankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bảo Việt Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại BaoViet Bank |
![]() ABBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP An Bình Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại ABBank |
![]() BVBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bản Việt Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại BVBank |
![]() PVcomBankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PVcomBank |
![]() NCBTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Quốc Dân Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại NCB |
![]() KienlongbankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Kiên Long Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại KienlongBank |
![]() PGBankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PGBank |
![]() VietABankTMCP | 7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Việt Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại VietABank |
![]() Bac A BankTMCP | 7.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bắc Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Bac A Bank |
![]() SaigonbankTMCP | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Saigonbank |
![]() GPBankTMCP | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng Kỷ Nguyên Thịnh Vượng (GPBank) Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại GPBank |
![]() Indovina BankNước ngoài | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TNHH Indovina Vay mua nhà dự án, tài trợ tối đa 80% nhu cầu vốn, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng |
![]() BIDVBig4 Quốc Doanh | 8.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho KHCN của BIDV |
🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam
Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 03/09/2026).
Tại ngày 03/09/2026 (ngày 03/09/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.
Cập nhật dữ liệu: ngày 02/09/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.
Kiến thức hữu ích liên quan
Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?
Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn
Góc nhìn thực tế: Trải nghiệm xương máu khi vay ngân hàng
Vấp ngã vì ảo tưởng thu nhập luôn tăng bền vững mãi mãi
Nhân vật: Vợ chồng Anh Tuấn (TP.HCM)
Đạt đỉnh doanh thu kinh doanh năm 2022, chúng tôi vay 1.5 tỷ đầu tư nhà đất. Năm 2024, kinh tế suy thoái đột ngột, doanh thu giảm mạnh trong khi lãi suất thả nổi ngân hàng vọt tăng lên 13.5%. Dòng nợ hàng tháng ngốn sạch thặng dư khiến chúng tôi phải bán tháo tài sản cắt lỗ sâu để thoát nợ.
Sai lầm mắc phải:
Lập kế hoạch tài chính dài hạn dựa trên giả định thu nhập ở thời điểm đỉnh cao luôn bền vững mãi mãi.
Bài học rút ra:
Luôn tính toán dòng tiền trả nợ ở kịch bản thu nhập tối thiểu để đảm bảo an toàn phòng thủ tài chính.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.
Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?
Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.
📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất
Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:
Ban cố vấn tài chính Calc.vn✅
Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.










































