calc.vn logo

Chiến lược trả nợ tối ưu cho khoản vay 5 tỷ kỳ hạn 15 năm

Dư nợ giảm dần9% / năm15 nămĐã kiểm duyệt bởi Ban biên tập
Tóm Tắt Nhanh Phương Án Vay 5 tỷ (15 Năm):

Khi vay 5 tỷ trong 15 năm với lãi suất tham chiếu 9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:

  • Trả tháng đầu (cao nhất): 65.3 triệu (gồm 27.8 triệu gốc + 37.5 triệu lãi).
  • Tổng tiền lãi cả kỳ: 3.39 tỷ (bằng khoảng 67.9% số tiền vay gốc).
  • Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 8.39 tỷ.
  • Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~46.6 triệu): Từ 133.2 triệu/tháng (DTI < 35%).
  • Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~65.3 triệu): Khuyến nghị từ 186.5 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.

Mốc gốc vượt lãi

Tháng 48

Gốc bắt đầu lớn hơn lãi

Mốc tất toán tối ưu

Tháng 61

Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)

Chỉ số áp lực nợ

10 / 10

Đo rủi ro dòng tiền

Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc

67.9%

Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc

Đối diện với quyết định vay 5 tỷ trong 15 năm, sự minh bạch về tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng sẽ giúp bạn tự tin đàm phán hợp đồng vay vốn.

Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)

Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì

Số tiền vay5 tỷ
Thời gian vay15 năm (180 tháng)
Lãi suất vay9% / năm
3%8.5% (Phổ biến)20%

Trả trung bình hàng tháng

46.6 triệu

Tháng đầu tiên

65.3 triệu

Tổng tiền lãi

3.39 tỷ

Tổng chi phí cả gốc lẫn lãi: 8.39 tỷ
💡 Nếu trả thêm 1-2 triệu mỗi tháng vào gốc, bạn có thể tiết kiệm khoảng 509.1 triệu tiền lãi và rút ngắn kỳ hạn vay.

Phân tích chiến lược

Tách bạch rõ ràng tài chính cá nhân và tài chính doanh nghiệp khi sử dụng vốn 5 tỷ. Tránh việc 'lấy mỡ nó rán nó' sai mục đích.

Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.

📊

📊 Báo cáo tổng quan cơ cấu khoản vay 5 tỷ trong 15 năm

Số tiền vayNợ gốc

5 tỷ

5.000.000.000 đ

Tổng tiền lãi67.9% vốn

3.39 tỷ

3.393.750.000 đ

Tổng phải trảGốc + Lãi

8.39 tỷ

8.393.750.000 đ

Trả tháng đầuKỳ cao nhất

65.3 triệu

65.277.778 đ

Trả tháng cuối:28 triệu
Trả bình quân/tháng:46.6 triệu
Mốc gốc vượt lãi:Tháng 48
Áp lực thu nhập (DTI):Nhập thu nhập →
Cơ cấu thanh toán:
● Gốc: 59.6%● Lãi: 40.4%
Giả định: Dư nợ giảm dần · 9%/năm · 15 năm (180 tháng)Đổi cách tính lãi

📋 Lịch trình thanh toán gốc lãi chi tiết từng tháng vay 5 tỷ

Theo dõi tiến độ giảm nợ gốc và lãi suất thực tế theo từng tháng trong suốt 15 năm.

Tháng đầu tiên

65.277.778 đ

Gốc 27.777.778 đ + Lãi 37.500.000 đ

Tháng cuối cùng

27.986.111 đ

Dư nợ về 0 đ

Tổng lãi cả kỳ hạn

3.393.750.000 đ

Dư nợ giảm dần

Tổng gốc năm: 333.333.333 đTổng lãi năm: 436.250.000 đ
Tháng 1

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 37.500.000 đ

65.277.778 đ

Dư nợ: 4.972.222.222 đ

Tháng 2

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 37.291.667 đ

65.069.444 đ

Dư nợ: 4.944.444.444 đ

Tháng 3

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 37.083.333 đ

64.861.111 đ

Dư nợ: 4.916.666.667 đ

Tháng 4

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 36.875.000 đ

64.652.778 đ

Dư nợ: 4.888.888.889 đ

Tháng 5

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 36.666.667 đ

64.444.444 đ

Dư nợ: 4.861.111.111 đ

Tháng 6

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 36.458.333 đ

64.236.111 đ

Dư nợ: 4.833.333.333 đ

Tháng 7

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 36.250.000 đ

64.027.778 đ

Dư nợ: 4.805.555.556 đ

Tháng 8

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 36.041.667 đ

63.819.444 đ

Dư nợ: 4.777.777.778 đ

Tháng 9

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 35.833.333 đ

63.611.111 đ

Dư nợ: 4.750.000.000 đ

Tháng 10

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 35.625.000 đ

63.402.778 đ

Dư nợ: 4.722.222.222 đ

Tháng 11

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 35.416.667 đ

63.194.444 đ

Dư nợ: 4.694.444.444 đ

Tháng 12

Gốc 27.777.778 đ · Lãi 35.208.333 đ

62.986.111 đ

Dư nợ: 4.666.666.667 đ

Tải bảng trả nợ chi tiết

Phân tích dòng tiền

📈 Tiến trình khấu hao thực tế khoản vay 5 tỷ dư nợ giảm dần

Minh họa chi tiết tương quan tiền gốc trả đều và lãi suất giảm dần liên tục giúp bạn an tâm về dòng tiền.

Khoản trả tháng đầu

65.3 triệu

Trả trung bình/tháng

46.6 triệu

Tổng lãi phải trả

3.39 tỷ

Tỷ lệ lãi/khoản vay

67.9%

Dư nợ

Cơ cấu thanh toán gốc và lãi

❓ Báo cáo thẩm định thu nhập cho khoản vay 5 tỷ hạn kỳ 15 năm

Thường xuyên đối chiếu dòng tiền thu chi hàng tháng để kịp thời phát hiện rủi ro hụt dòng thanh khoản trả nợ vay.

Thu nhập gợi ý tối thiểu

133.2 triệu / tháng

Đánh giá nhanh

Hãy cân nhắc kéo dài thời hạn vay nếu thu nhập thực tế hiện tại của bạn chưa đạt tới mức khuyến nghị phía trên.

Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)

Dưới 80 triệu / tháng

🚨 Nguy cơ rủi ro cao

Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.

Từ 80 triệu - 173 triệu / tháng

⚠️ Có thể cân nhắc

Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.

Trên 173 triệu / tháng

✅ Tỷ lệ nợ an toàn

Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.

Kiểm tra sức khỏe tài chính

🛡️ Đo lường chỉ số an toàn thanh khoản gia đình cho khoản vay 5 tỷ

💵

Phân bố chi tiêu hàng tháng

Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 133.2 triệu

  • Trả khoản vay (30%)46.6 triệu
  • Chi phí thiết yếu (60%)79.9 triệu
  • Tiết kiệm & Đầu tư (10%)13.3 triệu

Điều kiện tài chính tham khảo

  • Thu nhập tham khảo (DTI 30%): ≥ 133.2 triệu/tháng
  • Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 1 tỷ (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
  • Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
  • Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
Vốn đối ứng tham khảo1 tỷ
Quỹ dự phòng nên có479.6 triệu

6 tháng chi phí sinh hoạt

⚠️

Cảnh báo rủi ro

DTI (Tỷ lệ trả nợ / thu nhập)35% / 30%
  • Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
  • DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
  • Thời hạn vay hợp lý

Thuyết minh chi tiết kịch bản tài chính khoản vay 5 tỷ trong 15 năm

Phân tích toàn diện & Đánh giá rủi ro dòng tiền thực tế đối với gói vay 5 tỷ trong kỳ hạn 15 năm, kiểm duyệt chính quy bởi Ban biên tập Calc.vn.

⚖️ Phân bổ chi tiết chi phí vốn khi vay 5 tỷ

Kéo dài kỳ hạn vay tới 15 năm giúp hạ thấp số tiền phải trả tháng đầu xuống còn 65.3 triệu, tạo sự dễ thở tối đa cho dòng tiền sinh hoạt hàng ngày khi gánh khoản nợ 5 tỷ. Tuy nhiên, cái bẫy nằm ở tổng chi phí lãi vay tích lũy khổng lồ lên tới 3.39 tỷ (gần như tương đương hoặc vượt quá nợ gốc vay). Bạn sẽ phải đối mặt với rủi ro thả nổi lãi suất qua nhiều chu kỳ kinh tế, đòi hỏi một chiến lược tất toán sớm chủ động.

📉 Đánh giá "điểm gãy" tài chính khi lãi suất thị trường tăng

Hãy lưu ý rằng lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong 1-2 năm đầu. Đối với khoản vay dài hạn 15 năm, cuộc chiến thực sự nằm ở giai đoạn thả nổi phía sau. Stress-test kịch bản lãi suất tăng sốc lên 12.5%/năm chỉ ra rằng khoản trả tháng đầu tăng thêm 14.583.333 đ/tháng và tổng số tiền lãi bạn phải trả thêm cho ngân hàng sẽ tăng vọt thêm 1.32 tỷ.

🔄 Phân tích chi phí cơ hội & Đối chiếu so sánh kỳ hạn

Ma trận so sánh kỳ hạn chỉ ra rằng kéo dài thời gian vay lên 15 năm mang lại sự an toàn thanh khoản tối đa trước biến động thu nhập bấp bênh, nhưng đòi hỏi bạn phải có tính kỷ luật tài chính cực cao để gom góp tiền tất toán sớm trước hạn thay vì gồng nợ hết chu kỳ.

⚠️ Khung pháp lý về lãi phạt chậm trả & Điểm tín dụng CIC

Dù gốc hàng tháng ở kỳ hạn dài khá nhỏ (27.8 triệu), mức phạt quá hạn 150% vẫn áp dụng tương đương 13.5%/năm, tích lũy ~10.274 đ/ngày trên số tiền chậm trả. Nợ xấu trên hệ thống CIC có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến lịch sử tín dụng và khả năng tiếp cận các nguồn vốn ngân hàng sau này.

🧮 Bóc tách cơ chế tính lãi dư nợ giảm dần từng tháng

Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là công thức tính lãi vay dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 5 tỷ lãi suất 9%/năm trong 15 năm (180 tháng):

1️⃣ Nghĩa vụ trả nợ gốc cố định từng tháng:

  • Công thức: Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng)
  • Tính toán: 5 tỷ / 180 tháng = 27.777.778 đ/tháng (Giữ cố định suốt kỳ vay).

2️⃣ Tiền lãi phát sinh trong tháng thứ nhất:

  • Công thức: Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12)
  • Tính toán: 5 tỷ x (9% / 12) = 37.500.000 đ.

3️⃣ Hạn mức thanh toán tháng đầu tiên:

  • Công thức: Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu
  • Tính toán: 27.777.778 đ + 37.500.000 đ = 65.277.778 đ.

4️⃣ Công thức tính gốc lãi giảm dần cho các kỳ kế tiếp:

Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.

  • Dư nợ còn lại sang tháng 2: 5 tỷ - 27.777.778 đ = 4.972.222.222 đ.
  • Tiền lãi tháng thứ 2: 4.972.222.222 đ x (9% / 12) = 37.291.667 đ.
  • 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được 208.333 đ so với tháng đầu!

💰 Mô hình trả thêm gốc tự do hàng tháng đối với gói vay 5 tỷ trong 15 năm

Giả lập kịch bản tất toán nhanh bằng cách trích nộp dư thêm gốc mỗi tháng.

Tiết kiệm lãi

59.7 triệu

Hoàn thành sớm

3 tháng

* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.

🔄 Ma trận so sánh thời hạn vay 5 tỷ để tối ưu chi phí lãi

Phân tích bài toán dòng tiền hàng tháng và tổng lãi vay phải gánh chịu theo từng thời hạn.

Nhẹ dòng tiền nhất: 20 nămTiết kiệm lãi nhất: 5 năm
Thời hạnTrả tháng đầuTrung bình/thángTổng lãiDTI Khuyến nghị (40%)Ước tính Thả Nổi (+2%)
5 năm120.833.333 đ102.395.833 đ1.143.750.000 đ255.989.583 đ138.958.333 đ /th
10 năm79.166.667 đ60.572.917 đ2.268.750.000 đ151.432.292 đ91.041.667 đ /th
15 năm65.277.778 đ46.631.944 đ3.393.750.000 đ116.579.861 đ75.069.444 đ /th
20 năm58.333.333 đ39.661.458 đ4.518.750.000 đ99.153.646 đ67.083.333 đ /th
Gợi ý đọc bảng: thời hạn dài giúp giảm áp lực trả hàng tháng nhưng thường làm tăng tổng lãi. Hãy ưu tiên phương án vừa đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng, vừa kiểm soát tổng chi phí lãi.

🔄 Vay 5 tỷ trong 15 năm lãi suất 7% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 7%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

56.944.444 đ

Trung bình mỗi tháng

42.442.130 đ

Tổng tiền lãi phải trả

2.639.583.333 đ

Tổng gốc và lãi

7.639.583.333 đ

🔄 Vay 5 tỷ trong 15 năm lãi suất 8% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 8%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

61.111.111 đ

Trung bình mỗi tháng

44.537.037 đ

Tổng tiền lãi phải trả

3.016.666.667 đ

Tổng gốc và lãi

8.016.666.667 đ

🔄 Vay 5 tỷ trong 15 năm lãi suất 9% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

65.277.778 đ

Trung bình mỗi tháng

46.631.944 đ

Tổng tiền lãi phải trả

3.393.750.000 đ

Tổng gốc và lãi

8.393.750.000 đ

🔄 Vay 5 tỷ trong 15 năm lãi suất 10% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 5 tỷ thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 10%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

69.444.444 đ

Trung bình mỗi tháng

48.726.852 đ

Tổng tiền lãi phải trả

3.770.833.333 đ

Tổng gốc và lãi

8.770.833.333 đ

Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng

Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 03/09/2026

Xem tất cả 43 ngân hàng
Ngân hàngLãi suất ưu đãiKỳ hạn ưu đãiLãi thả nổi (Ước tính)Đánh giá & Ghi chú
Woori Bank
Woori BankNước ngoài
5.6%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam

Gói vay mua nhà Woori Bank

Shinhan Bank
Shinhan BankNước ngoài
5.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 2.8%

Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam

Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thế chấp bất động sản tại Shinhan Bank

Vietcombank
VietcombankBig4 Quốc Doanh
6%24 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi mua nhà Vietcombank

HSBC
HSBCNước ngoài
6.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV HSBC (Việt Nam)

Gói vay mua nhà HSBC

UOB
UOBNước ngoài
6.24%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank (Việt Nam)

Gói vay mua nhà UOB

Standard Chartered
Standard CharteredNước ngoài
6.3%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered (Việt Nam)

Gói vay mua nhà Standard Chartered

VietinBank
VietinBankBig4 Quốc Doanh
6.4%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho khách hàng cá nhân của VietinBank

Agribank
AgribankBig4 Quốc Doanh
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu đời sống - mua nhà ở, đất ở Agribank

ACB
ACBTMCP
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TMCP Á Châu

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư dành cho KHCN tại ACB

Vikki Bank
Vikki BankTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng số Vikki (Ngân hàng TMCP Đông Á sau chuyển giao)

Vikki Digital Bank (Dong A Commercial Joint Stock Bank)

SCB
SCBTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn

Saigon Commercial Joint Stock Bank

CBBank
CBBankTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TM TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (VCBNeo / CBBank)

Construction Commercial One Member Limited Liability Bank

VRB
VRBNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga

Vietnam - Russia Joint Venture Bank

CIMB
CIMBNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TNHH MTV CIMB Việt Nam

CIMB Bank Vietnam Limited

Hong Leong
Hong LeongNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TNHH MTV Hong Leong Việt Nam

Hong Leong Bank Vietnam Limited

Public Bank
Public BankNước ngoài
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng Public Bank Việt Nam

Vay mua nhà phố, căn hộ dự án hoặc chuyển nhượng BĐS có tài sản bảo đảm hợp lệ

OceanBank
OceanBankTMCP
6.7%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank / MBV)

Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp.

MB Bank
MB BankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TMCP Quân đội

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà, đất ở và xây sửa nhà dành cho KHCN của MBBank

Techcombank
TechcombankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản dành cho khách hàng cá nhân Techcombank

HDBank
HDBankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.9%

Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và xây dựng sửa chữa nhà dành cho KHCN HDBank

OCB
OCBTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Phương Đông

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại OCB

TPBank
TPBankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.9%

Ngân hàng TMCP Tiên Phong

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại TPBank

MSB
MSBTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại MSB

VPBank
VPBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4.2%

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng

Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản thổ cư và dự án liên kết VPBank

Sacombank
SacombankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở dành cho KHCN tại Sacombank

VIB
VIBTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và căn hộ dự án dành cho KHCN VIB

LPBank
LPBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua bất động sản thổ cư và dự án nhà ở tại LPBank

SHB
SHBTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại SHB

SeABank
SeABankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

Gói tín dụng SeAHome ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại SeABank

Nam A Bank
Nam A BankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Nam Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại Nam A Bank

BaoViet Bank
BaoViet BankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bảo Việt

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại BaoViet Bank

ABBank
ABBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP An Bình

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại ABBank

BVBank
BVBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bản Việt

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại BVBank

PVcomBank
PVcomBankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PVcomBank

NCB
NCBTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Quốc Dân

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại NCB

Kienlongbank
KienlongbankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Kiên Long

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại KienlongBank

PGBank
PGBankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PGBank

VietABank
VietABankTMCP
7%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Việt Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại VietABank

Bac A Bank
Bac A BankTMCP
7.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bắc Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Bac A Bank

Saigonbank
SaigonbankTMCP
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Saigonbank

GPBank
GPBankTMCP
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng Kỷ Nguyên Thịnh Vượng (GPBank)

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại GPBank

Indovina Bank
Indovina BankNước ngoài
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TNHH Indovina

Vay mua nhà dự án, tài trợ tối đa 80% nhu cầu vốn, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng

BIDV
BIDVBig4 Quốc Doanh
8.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho KHCN của BIDV

🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam

Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 03/09/2026).

Xem tất cả 43 ngân hàng

Tại ngày 03/09/2026 (ngày 03/09/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.

Cập nhật dữ liệu: ngày 02/09/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.

📚

Kiến thức hữu ích liên quan

Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?

Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn

💡

Giải pháp tài chính dự phòng không gánh nợ ngân hàng

  • Lập bảng kế hoạch chi tiêu gia đình chi tiết hàng tháng và nghiêm túc tuân thủ theo ngân sách đề ra.
  • Đầu tư mạnh mẽ vào tri thức và kỹ năng chuyên môn để nâng cao năng lực kiếm tiền tự thân dài hạn.
  • Lập kế hoạch cắt giảm 10% các chi phí không cần thiết mỗi tháng và tự động chuyển khoản tiền này vào một tài khoản tiết kiệm tích lũy trực tuyến để tự tạo nguồn vốn tự có.

Câu hỏi thường gặp

5 câu hỏi

Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.

Sau 10 ngày trễ hạn, bạn sẽ bị chuyển sang nhóm nợ cần chú ý (Nhóm 2). Sau 90 ngày, bạn sẽ rơi vào nợ xấu (Nhóm 3) và bị ghi nhận lên hệ thống CIC, khiến bạn không thể vay vốn ở bất kỳ đâu trong 5 năm tiếp theo.

Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?
Gửi câu hỏi cho chúng tôi

Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?

Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.

📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất

Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:

C.v

Ban cố vấn tài chính Calc.vn

Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.

Cập nhật lần cuối: Tháng 09/2026
Chia sẻ