Vốn tự có tối thiểu cần chuẩn bị bao nhiêu khi vay mua nhà?

Hầu hết các ngân hàng cho vay tối đa 70% - 80% giá trị căn nhà. Do đó, bạn cần có sẵn tối thiểu 20% - 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt hoặc tài sản tích lũy, cộng thêm 2-3% chi phí làm sổ đỏ, thuế phí sang tên và dự phòng phát sinh.

Làm thế nào để tăng hạn mức vay mua nhà tại các ngân hàng?

Bạn có thể tăng hạn mức vay bằng cách: (1) Kéo dài thời hạn vay lên tối đa 25-30 năm để giảm số tiền gốc phải trả hàng tháng, (2) Đồng đứng tên vay cùng vợ/chồng để cộng gộp thu nhập, (3) Tất toán bớt các khoản nợ thẻ tín dụng, nợ tiêu dùng hiện tại trước khi nộp hồ sơ.

Lãi suất vay mua nhà năm 2026 tại các ngân hàng hiện nay ra sao?

Lãi suất ưu đãi cố định năm đầu tiên hiện dao động từ 5.5% - 6.5%/năm tại các ngân hàng Big 4 (Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank) và từ 6.0% - 7.5%/năm tại các ngân hàng TMCP hàng đầu (Techcombank, VPBank, MB, ACB, Shinhan Bank). Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi = Lãi cơ sở + Biên độ 3.0% - 3.5%.

Cố vấn Calc.vn

🏡 KIỂM TRA TÀI CHÍNH MUA NHÀCập nhật ngày 03/09/2026

Tính Khả Năng Vay Mua Nhà Theo Thu Nhập

Kiểm tra chính xác thu nhập 20-50 triệu/tháng mua được bất động sản bao nhiêu tỷ. Xác định hạn mức ngân hàng duyệt vay tối đa tại 43 ngân hàng và vùng an toàn chống ngộp nợ.

💡Tóm Tắt Nhanh Khả Năng Vay Mua Nhà Theo Thu Nhập (ngày 03/09/2026):

Bảng quy đổi hạn mức theo thu nhập: Thu nhập 20 triệu (vay tối đa ~1.0 - 1.2 tỷ, trả ~8tr/tháng); Thu nhập 30 triệu (vay tối đa ~1.5 - 1.7 tỷ, trả ~12tr/tháng); Thu nhập 50 triệu (vay tối đa ~2.5 - 3.0 tỷ).
Công thức tỷ lệ nợ DTI an toàn: DTI = (Gốc + Lãi trả hàng tháng / Thu nhập ròng) ≤ 40%.
Vốn tự có tối thiểu: Cần sẵn tối thiểu 30% giá trị BĐS + 2-3% chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ & bảo hiểm khoản vay.

💡Tóm tắt Khả năng vay (ngày 03/09/2026):

3 điểm ▼

• Thu nhập 20tr (vay ~1.0-1.2 tỷ) · 30tr (vay ~1.5-1.7 tỷ) · 50tr (vay ~2.5-3.0 tỷ) · DTI an toàn ≤ 40%.

Chọn Gói Lãi Vay Mua Nhà Ngân Hàng:Hồ sơ Vietcombank

1Thu nhập & Khả năng tài chính của bạn

Tổng thu nhập ròng hàng tháng (Vợ + Chồng)30 triệu

VNĐ

Chi phí sinh hoạt tối thiểu / tháng12 triệu

VNĐ/tháng

Tiền tiết kiệm có sẵn (Vốn tự có)500 triệu

VNĐ

Thời gian vay20 năm

Lãi suất vay6%/năm

Giá trị căn nhà tối đa nên mua

2.17 tỷ

Gồm 500 triệu vốn tự có + 1.67 tỷ vay ngân hàng

Hạn mức ngân hàng cho vay

1.67 tỷ

Tiền trả nợ hàng tháng

~12 triệu

Tỷ lệ DTI áp dụng:40% thu nhập

Thu nhập còn dư sau khi trả nợ:6 triệu / tháng

So sánh biểu lãi suất ngân hàng

Bảng So Sánh Hạn Mức Vay Mua Nhà Giữa Các Ngân Hàng

Ước tính theo thu nhập 30 triệu/tháng, thời hạn 20 năm (DTI 40%)

Cập nhật ngày 03/09/2026

Ngân Hàng	Lãi Vay Mua Nhà	Hạn Mức Vay Max	Giá Nhà Tối Đa	Trả Hàng Tháng
Vietcombank Big 4 Nhà Nước • Xem hồ sơ	6%/năm	1.67 tỷ	2.17 tỷ	~12 triệu
BIDV Big 4 Nhà Nước • Xem hồ sơ	8.2%/năm	1.41 tỷ	1.91 tỷ	~12 triệu
Agribank Big 4 Nhà Nước • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
VietinBank Big 4 Nhà Nước • Xem hồ sơ	6.4%/năm	1.62 tỷ	2.12 tỷ	~12 triệu
MB Bank TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
Techcombank TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
VPBank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
ACB TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
Sacombank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
VIB TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
HDBank TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
OCB TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
TPBank TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
LPBank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
SHB TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
MSB TMCP • Xem hồ sơ	6.8%/năm	1.57 tỷ	2.07 tỷ	~12 triệu
SeABank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
Nam A Bank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
Bac A Bank TMCP • Xem hồ sơ	7.2%/năm	1.52 tỷ	2.02 tỷ	~12 triệu
PVcomBank TMCP • Xem hồ sơ	6.99%/năm	1.55 tỷ	2.05 tỷ	~12 triệu
NCB TMCP • Xem hồ sơ	6.99%/năm	1.55 tỷ	2.05 tỷ	~12 triệu
VietABank TMCP • Xem hồ sơ	7%/năm	1.55 tỷ	2.05 tỷ	~12 triệu
Vikki Bank TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
BaoViet Bank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
ABBank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
BVBank TMCP • Xem hồ sơ	6.9%/năm	1.56 tỷ	2.06 tỷ	~12 triệu
Kienlongbank TMCP • Xem hồ sơ	6.99%/năm	1.55 tỷ	2.05 tỷ	~12 triệu
Saigonbank TMCP • Xem hồ sơ	7.5%/năm	1.49 tỷ	1.99 tỷ	~12 triệu
PGBank TMCP • Xem hồ sơ	6.99%/năm	1.55 tỷ	2.05 tỷ	~12 triệu
GPBank TMCP • Xem hồ sơ	7.5%/năm	1.49 tỷ	1.99 tỷ	~12 triệu
SCB TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
CBBank TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
OceanBank TMCP • Xem hồ sơ	6.7%/năm	1.58 tỷ	2.08 tỷ	~12 triệu
VRB TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
Shinhan Bank TMCP • Xem hồ sơ	5.99%/năm	1.68 tỷ	2.18 tỷ	~12 triệu
HSBC TMCP • Xem hồ sơ	6.2%/năm	1.65 tỷ	2.15 tỷ	~12 triệu
Standard Chartered TMCP • Xem hồ sơ	6.3%/năm	1.64 tỷ	2.14 tỷ	~12 triệu
UOB TMCP • Xem hồ sơ	6.24%/năm	1.64 tỷ	2.14 tỷ	~12 triệu
Woori Bank TMCP • Xem hồ sơ	5.6%/năm	1.73 tỷ	2.23 tỷ	~12 triệu
CIMB TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
Hong Leong TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu
Indovina Bank TMCP • Xem hồ sơ	7.5%/năm	1.49 tỷ	1.99 tỷ	~12 triệu
Public Bank TMCP • Xem hồ sơ	6.5%/năm	1.61 tỷ	2.11 tỷ	~12 triệu

Câu hỏi thường gặp

4 câu hỏi

Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.

DTI (Debt-to-Income) là tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng dùng để trả nợ. Theo chuẩn ngân hàng an toàn năm 2026: DTI dưới 35-40% là mức lý tưởng (đảm bảo chi tiêu sinh hoạt thoải mái), DTI 40-50% là mức cảnh báo, và DTI trên 50% là mức rủi ro cao dễ bị ngân hàng từ chối hồ sơ.

Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?

Gửi câu hỏi cho chúng tôi

Tính Khả Năng Vay Mua Nhà Theo Thu Nhập