Có tài sản thế chấp (nhà đất mua hoặc sẵn có). Thu nhập chứng minh tối thiểu 2.5× số tiền trả hàng tháng. Lịch sử tín dụng tốt (CIC không có nợ xấu). Hợp đồng mua bán công chứng hoặc sổ đỏ.
🏠 VAY MUA NHÀ 2026Cập nhật ngày 19/10/2026
Lãi Suất Vay Mua Nhà 2026: Bẫy Lãi Thả Nổi & Phí Ẩn
Chuyên gia bóc trần 5 loại chi phí ngầm khi vay mua nhà 2026. Xem ngay kịch bản trả nợ chi tiết, hạn mức an toàn (DTI) và mẹo tránh bẫy lãi thả nổi.
💡Tóm tắt Mua nhà 2026:3 điểm ▼Đóng ▲
• Lãi ưu đãi: từ 6%/năm · Hạn mức tới 80% giá trị · DTI an toàn ≤ 40% thu nhập.
Tính nhanh khoản vay
Trả tháng đầu (dư nợ giảm dần):
13.8 triệu/tháng
🔴 Tải cao (55% thu nhập)
Thu nhập cần: ~39.3 triệu
Tổng lãi: 903.8 triệu
Gốc: 62%Lãi: 38%
Lãi ưu đãi thấp nhất
6%/năm
Kỳ hạn tối đa
30 năm
Thế chấp
Bất động sản mua
Vay tối đa
80% giá trị TS
🏦Biểu Lãi Suất Ưu Đãi Các Ngân Hàng (ngày 19/10/2026):
Xem tất cả 43 ngân hàng→Tính nhanh khoản vay
Trả tháng đầu (dư nợ giảm dần):
13.8 triệu/tháng
🔴 Tải cao (55% thu nhập)
Thu nhập cần: ~39.3 triệu
Tổng lãi: 903.8 triệu
Gốc: 62%Lãi: 38%
✓Điều kiện vay Mua nhà
- 1Có tài sản thế chấp (nhà đất mua hoặc sẵn có)
- 2Thu nhập chứng minh tối thiểu 2.5× số tiền trả hàng tháng
- 3Lịch sử tín dụng tốt (CICCICTrung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia. Nơi lưu lại toàn bộ lịch sử nợ và nợ xấu. không có nợ xấu)
- 4Hợp đồng mua bán công chứng hoặc sổ đỏ
!Lưu ý quan trọng từ chuyên gia
- Chỉ nên vay tối đa 40% thu nhập hàng tháng cho khoản trả nợ (quy tắc an toàn 33-40%)
- Ưu tiên gói lãi cố định ít nhất 24 tháng thay vì thả nổi sớm
- Chuẩn bị quỹ dự phòng 6-9 tháng chi phí sống + trả nợ trước khi ký hợp đồng
- Nếu thu nhập gia đình dưới 60 triệu/tháng, cân nhắc giảm hạn mức vay (VD: 1 tỷ thay vì 1.2 tỷ)
👤Ai nên vay Mua nhà?
✅ Phù hợp (Ideal)
- ✓ Thu nhập hộ gia đình ổn định từ 35 triệu/tháng trở lên với dòng tiền thặng dư đều đặn
- ✓ Có kế hoạch định cư lâu dài trên 10 năm và mua bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực
- ✓ Có sẵn vốn tự có từ 30% – 50% giá trị bất động sản
- ✓ Có quỹ dự phòng khẩn cấp tương đương 6 tháng tiền trả nợ gốc lãi trong tài khoản
- ✓ Có thu nhập chứng minh được qua sao kê ngân hàng hoặc hóa đơn thuế minh bạch
- ✓ Am hiểu cách tính lãi suất dư nợ giảm dầnDư nợ giảm dầnPhương thức tính lãi dựa trên số dư nợ gốc còn lại thực tế, giúp tổng tiền lãi giảm dần qua các tháng. và có kế hoạch trả thêm gốc hàng năm
🛑 Thận trọng (Caution)
- × Thu nhập dưới 20 triệu/tháng — nguy cơ mất khả năng thanh toán khi lãi suất thả nổiLãi suất thả nổiLãi suất thay đổi theo thời gian, thường bằng lãi suất cơ sở cộng với một biên độ cố định (thường từ 3-5%). vọt cao
- × Người làm nghề tự do (freelance) không có chứng minh thu nhập sao kê thuế rõ ràng
- × Dự định đầu cơ lướt sóng bán nhà trong < 3 năm đầu — phí phạt tất toán sẽ ăn mòn lợi nhuận
- × Người đang gánh các khoản nợ tín chấp hoặc trả góp thẻ tín dụng khác trên 20% thu nhập
- × Vay với tỷ lệ đòn bẩy trên 75% giá trị nhà mà không có nguồn hỗ trợ từ người thân
- × Người chưa có công việc ổn định trên 12 tháng tại cơ quan, doanh nghiệp hiện tại
💸Chi phí ngầm cần biết
Ngoài tiền lãi hàng tháng, bạn cần chuẩn bị sẵn ngân sách cho các khoản rủi ro sau:
- Phí thẩm định giá tài sản thế chấp độc lập0.1% – 0.2% giá trị TS (tối thiểu 1.5 – 3.5 triệu)
- Phí công chứng hợp đồng thế chấp & Đăng ký giao dịch bảo đảm2 – 6 triệu đồng (nộp tại VPĐKĐĐ)
- Bảo hiểm cháy nổ nhà ở chung cư (Bắt buộc theo luật)0.05% – 0.1%/năm giá trị căn hộ
- Bảo hiểm nhân thọ / Bảo hiểm người vay (Tự nguyện nhưng hay bị ép)1.2% – 2.5% giá trị khoản vay
- Phí phạt tất toán trước hạn (năm 1 đến năm 3)1% – 3% trên số dư gốc trả sớm
- Phí chuyển tiền giải ngân và phí quản lý tài khoản vay200.000 – 500.000 đ/lần
- Lệ phí trước bạ nhà đất khi sang tên sổ đỏ0.5% giá trị bất động sản
💡Góc nhìn Chuyên gia
Cảnh báo rủi ro
- ▪ Lãi suất ưu đãi chỉ cố định ngắn hạn (6–24 tháng đầu) — sau đó thả nổi với biên độ 3.5% - 4.5% + lãi suất cơ sở, có thể đẩy tiền trả hàng tháng tăng thêm 20–30%.
- ▪ Nên chuẩn bị vốn tự có tối thiểu từ 30% – 40% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả nợ gốc lãi quá nặng nề trong những năm đầu.
- ▪ Phí phạt tất toán nợ trước hạn thường dao động từ 1% – 3% trên số tiền gốc trả sớm trong 3–5 năm đầu hợp đồng.
- ▪ Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%.) của hộ gia đình bắt buộc phải khống chế dưới 40% thu nhập ròng để đảm bảo an toàn chi tiêu sinh hoạt.
- ▪ Cẩn trọng trước các gói vay 'ân hạn nợ gốc 24 tháng': Tiền lãi vẫn phát sinh đều đặn và khi hết ân hạn, số tiền gốc phải đóng dồn sẽ gây cú sốc dòng tiền lớn.
- ▪ Phí thẩm định giá của ngân hàng thường thấp hơn 10% - 20% so với giá giao dịch thực tế trên thị trường, dẫn đến số tiền giải ngân thực tế bị hụt so với dự tính.
- ▪ Theo Luật Các TCTDTCTDTổ chức tín dụng (Ngân hàng, Công ty tài chính... được NHNN cấp phép hoạt động). mới, hành vi chậm trả nợ trên 10 ngày sẽ bị tự động nhảy sang nhóm nợ cần chú ý (nhóm 2) trên hệ thống CICCICTrung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia. Nơi lưu lại toàn bộ lịch sử nợ và nợ xấu. toàn quốc.
- ▪ Luôn kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án: Dự án phải có bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây Dựng.
Chiến lược tối ưu nợ
- ▪ Với mức lãi suất cơ sở, nếu thu nhập hộ gia đình dưới 35 triệu, hãy chủ động chọn thời hạn vay dài nhất (20–25 năm) để hạ thấp số tiền gốc bắt buộc mỗi tháng, sau đó trả nợ trước hạn khi có tiền thưởng.
- ▪ Ưu tiên chọn ngân hàng trong nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank) nếu muốn hưởng biên độ lãi thả nổi ổn định và thấp hơn khối TMCP tư nhân từ 1% - 2%/năm.
- ▪ Luôn lập quỹ dự phòng thanh khoản tương đương 6 tháng tiền trả nợ trong sổ tiết kiệm để đối phó với những đợt tăng lãi suất bất thường.
- ▪ Đọc kỹ công thức tính lãi suất thả nổiLãi suất thả nổiLãi suất thay đổi theo thời gian, thường bằng lãi suất cơ sở cộng với một biên độ cố định (thường từ 3-5%). trong hợp đồng: Ưu tiên công thức lấy Lãi suất tiết kiệm 12 tháng của 4 ngân hàng quốc doanh làm lãi suất cơ sở.
- ▪ Không bao giờ ký hợp đồng nếu chưa được nhân viên ngân hàng giải thích rõ mức tiền phải trả tối đa trong kịch bản lãi suất tăng thêm 3.5%.
- ▪ Hỏi rõ điều kiện giải ngân: Giải ngân phong tỏa theo tiến độ hay giải ngân 1 lần trực tiếp cho bên bán khi công chứng hợp đồng mua bán.
📢Góc cảnh giác
Cú "Sốc" Lãi Thả Nổi: Ngợp Nợ Vì Lãi Suất Tăng Từ 7.5% lên 12.5%
— Anh A (TP.HCM, vay mua nhà)
"Nhiều gia đình vay năm 2024-2025 với lãi ưu đãi 7.5% ban đầu, nhưng khi chuyển sang thả nổi (tháng 5/2026) lãi suất tăng lên 12.5%/năm. Anh A vay 1.1 tỷ năm 2025, lãi cố định 7.5% trong 12 tháng. Sang năm 2026, lãi thả nổi lên 12.5% → tiền trả tháng tăng nhảy vọt từ 13.8 triệu lên 16.2 triệu. Anh phải cắt giảm chi tiêu ăn uống đi lại để bù vào. Tổng chi phí bị đẩy lên cao dẫn đến nguy cơ phải bán nhà cắt lỗ."
❌ Khám nghiệm sự cố
Chỉ tính khả năng trả nợ dựa trên lãi suất ưu đãi ban đầu mà không test mức chịu đựng DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. với kịch bản lãi suất thả nổiLãi suất thả nổiLãi suất thay đổi theo thời gian, thường bằng lãi suất cơ sở cộng với một biên độ cố định (thường từ 3-5%). cao nhất.
💡 Lời khuyên xương máu
Nếu bạn chỉ tính dựa trên lãi ưu đãi 7.5%, bạn có nguy cơ thiếu hụt 20-40% dòng tiền sau 12-24 tháng. Hãy luôn tính khả năng trả nợ dựa trên lãi thả nổi dự kiến.
Kịch bản vay phổ biến
Tính theo 7.5%/năm (dư nợ giảm dần). Click card để cập nhật bộ tính nhanh.
6/35 kịch bản
Kỳ hạn 10 năm💰 Ít lãi nhất
500 triệu · 10 năm · 7.5%/năm
6.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu4.2 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 16.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)151.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)7.7 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
500 triệu · 15 năm · 7.5%/năm
5.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu2.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 13.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)226.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)6.1 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
500 triệu · 20 năm · 7.5%/năm
4.6 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu2.1 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 11.5 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)301.3 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)5.3 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm🏆 Phổ biến
500 triệu · 25 năm · 7.5%/năm
4.2 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu1.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 10.4 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)376.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)4.8 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
500 triệu · 30 năm · 7.5%/năm
3.9 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu1.4 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 9.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)451.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)4.5 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 10 năm
1 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
13.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 33.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)302.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)15.3 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
35Xem toàn bộ danh mục 35 kịch bản vay Mua nhàXem tất cả (35) ▼
Vay 500 triệu (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
500 triệu · 10 năm · 7.5%/năm
6.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu4.2 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 16.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)151.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)7.7 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
500 triệu · 15 năm · 7.5%/năm
5.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu2.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 13.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)226.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)6.1 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
500 triệu · 20 năm · 7.5%/năm
4.6 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu2.1 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 11.5 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)301.3 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)5.3 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
500 triệu · 25 năm · 7.5%/năm
4.2 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu1.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 10.4 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)376.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)4.8 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
500 triệu · 30 năm · 7.5%/năm
3.9 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu1.4 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 9.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)451.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)4.5 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 1 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
1 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
13.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 33.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)302.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)15.3 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
1 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
10.6 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu5.6 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 26.4 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)452.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)12.1 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
1 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
9.2 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu4.2 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 22.9 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)602.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)10.5 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
1 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
8.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu3.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 20.8 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)752.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)9.6 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
1 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
7.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu2.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 19.4 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)902.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)8.9 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 1.5 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
1.5 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
20 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu12.5 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 50 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)453.8 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)23 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
1.5 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
15.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 39.6 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)678.8 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)18.2 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
1.5 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
13.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu6.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 34.4 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)903.8 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)15.8 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
1.5 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
12.5 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu5 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 31.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.13 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)14.4 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
1.5 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
11.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu4.2 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 29.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.35 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)13.4 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 2 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
2 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
26.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu16.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 66.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)605 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)30.7 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
2 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
21.1 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu11.1 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 52.8 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)905 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)24.3 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
2 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
18.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 45.8 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.21 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)21.1 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
2 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
16.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu6.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 41.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.5 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)19.2 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
2 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
15.6 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu5.6 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 38.9 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.8 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)17.9 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 2.5 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
2.5 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
33.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu20.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 83.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)756.2 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)38.3 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
2.5 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
26.4 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu13.9 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 66 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.13 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)30.3 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
2.5 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
22.9 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu10.4 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 57.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.51 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)26.4 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
2.5 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
20.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 52.1 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.88 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)24 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
2.5 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
19.4 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu6.9 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 48.6 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)2.26 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)22.4 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 3 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
3 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
40 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu25 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 100 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)907.5 triệu
Ước tính sau thả nổi (+2%)46 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
3 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
31.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu16.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 79.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.36 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)36.4 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
3 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
27.5 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu12.5 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 68.8 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.81 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)31.6 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
3 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
25 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu10 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 62.5 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)2.26 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)28.8 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
3 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
23.3 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu8.3 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 58.3 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)2.71 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)26.8 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Vay 5 tỷ (5 kỳ hạn)
Kỳ hạn 10 năm
5 tỷ · 10 năm · 7.5%/năm
66.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu41.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 166.7 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)1.51 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)76.7 triệu /tháng
Gốc 77%Lãi 23%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 15 năm
5 tỷ · 15 năm · 7.5%/năm
52.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu27.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 131.9 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)2.26 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)60.7 triệu /tháng
Gốc 69%Lãi 31%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 20 năm
5 tỷ · 20 năm · 7.5%/năm
45.8 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu20.8 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 114.6 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)3.01 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)52.7 triệu /tháng
Gốc 62%Lãi 38%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 25 năm
5 tỷ · 25 năm · 7.5%/năm
41.7 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu16.7 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 104.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)3.76 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)47.9 triệu /tháng
Gốc 57%Lãi 43%
Xem bảng trả nợ
Kỳ hạn 30 năm
5 tỷ · 30 năm · 7.5%/năm
38.9 triệu
/tháng đầu
Gốc tháng đầu13.9 triệu
Thu nhập nên có (DTIDTIDebt-to-Income Ratio - Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập. Ngữ cảnh vay vốn thường ưu tiên DTI dưới 40%. 40%)≥ 97.2 triệu
Tổng lãi phải trả (tạm tính)4.51 tỷ
Ước tính sau thả nổi (+2%)44.7 triệu /tháng
Gốc 53%Lãi 47%
Xem bảng trả nợ
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.
Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?
Gửi câu hỏi cho chúng tôiMuốn tính toán chính xác hơn?
Tùy chỉnh lãi suất, ân hạn gốc và so sánh 2 phương án vay.
Xem thêm các loại vay
Cập nhật lần cuối: ngày 19/10/2026 · Lãi suất và chi phí có thể thay đổi bất kỳ lúc nào · Liên hệ ngân hàng để có số liệu chính xác theo hồ sơ của bạn.