Được. Khi vay vốn mua nhà, cả vợ và chồng đều là người đồng vay và người có quyền lợi liên đới. Toàn bộ thu nhập của cả hai người (lương chuyển khoản, kinh doanh, cho thuê tài sản) đều được cộng dồn để xét duyệt hạn mức và nâng cao điểm tín dụng.
Vay 1 tỷ 10 năm: Hạn mức & Điều kiện 2026
Dư nợ giảm dần3.9% / năm10 nămĐã kiểm duyệt bởi Ban biên tập
Tóm Tắt Nhanh Phương Án Vay 1 tỷ (10 Năm):
Khi vay 1 tỷ trong 10 năm với lãi suất tham chiếu 3.9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:
- Trả tháng đầu (cao nhất): 11.6 triệu (gồm 8.3 triệu gốc + 3.3 triệu lãi).
- Tổng tiền lãi cả kỳ: 196.6 triệu (bằng khoảng 19.7% số tiền vay gốc).
- Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 1.2 tỷ.
- Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~10 triệu): Từ 24.9 triệu/tháng (DTI < 40%).
- Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~11.6 triệu): Khuyến nghị từ 29 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.
Mốc gốc vượt lãi
Tháng 1
Gốc bắt đầu lớn hơn lãi
Mốc tất toán tối ưu
Tháng 61
Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)
Chỉ số áp lực nợ
5 / 10
Đo rủi ro dòng tiền
Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc
19.7%
Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc
Đối diện với quyết định vay 1 tỷ trong 10 năm, sự minh bạch về tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng sẽ giúp bạn tự tin đàm phán hợp đồng vay vốn.
⚡
Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)
Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì
Số tiền vay1 tỷ
Thời gian vay10 năm (120 tháng)
Lãi suất vay3.9% / năm
3%8.5% (Phổ biến)20%
Trả trung bình hàng tháng
≈ 10 triệu
Tháng đầu tiên
11.6 triệu
Tổng tiền lãi
196.6 triệu
Tổng chi phí cả gốc lẫn lãi: 1.2 tỷ
💡 Nếu trả thêm 1-2 triệu mỗi tháng vào gốc, bạn có thể tiết kiệm khoảng 29.5 triệu tiền lãi và rút ngắn kỳ hạn vay.
Phân tích chiến lược
Vay 1 tỷ ngân hàng thường được ưu đãi lãi suất 1-2 năm đầu. Hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi dự kiến ~10-12% để đảm bảo an toàn dòng tiền lâu dài.
Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.
Ngân Hàng Tham Chiếu Mô Phỏng
Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank)
Lãi suất ưu đãi
3.9%/năm
Cố định 12 tháng đầu
Biên độ sau ưu đãi
+3.8%
Cộng với lãi suất cơ sở
Thời hạn vay tối đa
3 năm
Linh hoạt theo tài sản
Hạn mức vay (LTV)
Tới 80%
Giá trị TSBĐ định giá
* Điều kiện: Gói vay mua nhà LPBANK
Bảng cân đối nhanh dòng tiền nợ vay 1 tỷ kỳ hạn 10 năm
Số tiền vayNợ gốc
1 tỷ
1.000.000.000 đ
Tổng tiền lãi19.7% vốn
196.6 triệu
196.625.000 đ
Tổng phải trảGốc + Lãi
1.2 tỷ
1.196.625.000 đ
Trả tháng đầuKỳ cao nhất
11.6 triệu
11.583.333 đ
Trả tháng cuối:8.4 triệu
Trả bình quân/tháng:10 triệu
Mốc gốc vượt lãi:Tháng 1
Áp lực thu nhập (DTI):Nhập thu nhập →
Cơ cấu thanh toán:
● Gốc: 83.6%● Lãi: 16.4%
Giả định: Dư nợ giảm dần · 3.9%/năm · 10 năm (120 tháng)Đổi cách tính lãi
Lịch trình thanh toán gốc lãi chi tiết từng tháng vay 1 tỷ
Theo dõi chi tiết từng tháng: tiền gốc, tiền lãi, tổng thanh toán và dư nợ còn lại.
Tháng đầu tiên
11.583.333 đ
Gốc 8.333.333 đ + Lãi 3.250.000 đ
Tháng cuối cùng
8.360.417 đ
Dư nợ về 0 đ
Tổng lãi cả kỳ hạn
196.625.000 đ
Dư nợ giảm dần
| Kỳ Năm | Gốc Trả Trong Năm | Lãi Trả Trong Năm | Tổng Trả Trong Năm | Dư Nợ Còn Lại | Chi Tiết |
|---|---|---|---|---|---|
| Năm 1(Tháng 1-12) | 100.000.000 đ | 37.212.500 đ | 137.212.500 đ | 900.000.000 đ | |
| Năm 2(Tháng 13-24) | 100.000.000 đ | 33.312.500 đ | 133.312.500 đ | 800.000.000 đ | |
| Năm 3(Tháng 25-36) | 100.000.000 đ | 29.412.500 đ | 129.412.500 đ | 700.000.000 đ | |
| Năm 4(Tháng 37-48) | 100.000.000 đ | 25.512.500 đ | 125.512.500 đ | 600.000.000 đ | |
| Năm 5(Tháng 49-60) | 100.000.000 đ | 21.612.500 đ | 121.612.500 đ | 500.000.000 đ | |
| Năm 6(Tháng 61-72) | 100.000.000 đ | 17.712.500 đ | 117.712.500 đ | 400.000.000 đ | |
| Năm 7(Tháng 73-84) | 100.000.000 đ | 13.812.500 đ | 113.812.500 đ | 300.000.000 đ | |
| Năm 8(Tháng 85-96) | 100.000.000 đ | 9.912.500 đ | 109.912.500 đ | 200.000.000 đ | |
| Năm 9(Tháng 97-108) | 100.000.000 đ | 6.012.500 đ | 106.012.500 đ | 100.000.000 đ | |
| Năm 10(Tháng 109-120) | 100.000.000 đ | 2.112.500 đ | 102.112.500 đ | 0 đ |
🔍 Chi tiết 12 tháng của Năm 1 (Kỳ 1 - 12)
| Kỳ tháng | Gốc trả | Lãi trả | Tổng thanh toán | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|---|
| Tháng 1 | 8.333.333 đ | 3.250.000 đ | 11.583.333 đ | 991.666.667 đ |
| Tháng 2 | 8.333.333 đ | 3.222.917 đ | 11.556.250 đ | 983.333.333 đ |
| Tháng 3 | 8.333.333 đ | 3.195.833 đ | 11.529.167 đ | 975.000.000 đ |
| Tháng 4 | 8.333.333 đ | 3.168.750 đ | 11.502.083 đ | 966.666.667 đ |
| Tháng 5 | 8.333.333 đ | 3.141.667 đ | 11.475.000 đ | 958.333.333 đ |
| Tháng 6 | 8.333.333 đ | 3.114.583 đ | 11.447.917 đ | 950.000.000 đ |
| Tháng 7 | 8.333.333 đ | 3.087.500 đ | 11.420.833 đ | 941.666.667 đ |
| Tháng 8 | 8.333.333 đ | 3.060.417 đ | 11.393.750 đ | 933.333.333 đ |
| Tháng 9 | 8.333.333 đ | 3.033.333 đ | 11.366.667 đ | 925.000.000 đ |
| Tháng 10 | 8.333.333 đ | 3.006.250 đ | 11.339.583 đ | 916.666.667 đ |
| Tháng 11 | 8.333.333 đ | 2.979.167 đ | 11.312.500 đ | 908.333.333 đ |
| Tháng 12 | 8.333.333 đ | 2.952.083 đ | 11.285.417 đ | 900.000.000 đ |
Tổng gốc năm: 100.000.000 đTổng lãi năm: 37.212.500 đ
Tháng 1
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.250.000 đ
11.583.333 đ
Dư nợ: 991.666.667 đ
Tháng 2
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.222.917 đ
11.556.250 đ
Dư nợ: 983.333.333 đ
Tháng 3
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.195.833 đ
11.529.167 đ
Dư nợ: 975.000.000 đ
Tháng 4
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.168.750 đ
11.502.083 đ
Dư nợ: 966.666.667 đ
Tháng 5
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.141.667 đ
11.475.000 đ
Dư nợ: 958.333.333 đ
Tháng 6
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.114.583 đ
11.447.917 đ
Dư nợ: 950.000.000 đ
Tháng 7
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.087.500 đ
11.420.833 đ
Dư nợ: 941.666.667 đ
Tháng 8
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.060.417 đ
11.393.750 đ
Dư nợ: 933.333.333 đ
Tháng 9
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.033.333 đ
11.366.667 đ
Dư nợ: 925.000.000 đ
Tháng 10
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 3.006.250 đ
11.339.583 đ
Dư nợ: 916.666.667 đ
Tháng 11
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 2.979.167 đ
11.312.500 đ
Dư nợ: 908.333.333 đ
Tháng 12
Gốc 8.333.333 đ · Lãi 2.952.083 đ
11.285.417 đ
Dư nợ: 900.000.000 đ
Tải bảng trả nợ chi tiết
Phân tích dòng tiền
Tiến trình khấu hao thực tế khoản vay 1 tỷ dư nợ giảm dần
Theo dõi biến động dư nợ còn lại, phần tiền gốc và tiền lãi theo năm để nhìn rõ nhịp giảm áp lực khoản vay theo thời gian.
Khoản trả tháng đầu
11.6 triệu
Trả trung bình/tháng
10.0 triệu
Tổng lãi phải trả
196.6 triệu
Tỷ lệ lãi/khoản vay
19.7%
Dư nợ
Cơ cấu thanh toán gốc và lãi
Vay 1 tỷ trong 10 năm cần thu nhập bao nhiêu?
Bên cạnh thu nhập từ lương, ngân hàng cũng xem xét các nguồn thu từ cho thuê tài sản, kinh doanh. Bạn nên minh bạch mọi dòng tiền để được ưu đãi lãi suất.
Thu nhập gợi ý tối thiểu
24.9 triệu / tháng
Đánh giá nhanh
Bất kỳ sự sụt giảm thu nhập nào dưới ngưỡng này đều đẩy bạn vào nhóm có nguy cơ phát sinh nợ quá hạn và nợ xấu.
Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)
Dưới 15 triệu / tháng
Nguy cơ rủi ro cao
Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.
Từ 15 triệu - 32 triệu / tháng
Có thể cân nhắc
Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.
Trên 32 triệu / tháng
Tỷ lệ nợ an toàn
Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.
Kiểm tra sức khỏe tài chính
Stress-test khả năng trả khoản nợ 1 tỷ hạn kỳ 10 năm
Phân bố chi tiêu hàng tháng
Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 24.9 triệu
- Trả khoản vay (40%)10 triệu
- Chi phí thiết yếu (50%)12.5 triệu
- Tiết kiệm & Đầu tư (10%)2.5 triệu
Điều kiện tài chính tham khảo
- Thu nhập tham khảo (DTI 40%): ≥ 24.9 triệu/tháng
- Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 200 triệu (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
- Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
- Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
Vốn đối ứng tham khảo200 triệu
Quỹ dự phòng nên có74.8 triệu
6 tháng chi phí sinh hoạt
Cảnh báo rủi ro
DTI (Tỷ lệ trả nợ / thu nhập)40% / 40%
- Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
- DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
- Thời hạn vay hợp lý
Có nên vay 1 tỷ trong 10 năm không?
Phân tích toàn diện & Đánh giá rủi ro dòng tiền thực tế đối với gói vay 1 tỷ trong kỳ hạn 10 năm, kiểm duyệt chính quy bởi Ban biên tập Calc.vn.
⚖️ Đánh giá chi tiết áp lực tài chính gói vay 1 tỷ
Kỳ hạn trung hạn 10 năm được xem là điểm cân bằng lý tưởng khi vay 1 tỷ giữa áp lực chi trả hàng tháng và tổng chi phí lãi vay. Dòng tiền thanh toán tháng đầu tiên dao động ở mức 11.6 triệu, giảm đáng kể so với các gói vay ngắn hạn. Tổng tiền lãi bạn phải đóng suốt chu kỳ là 196.6 triệu. Đây là phương án dung hòa tốt, nhưng đòi hỏi sự ổn định thu nhập ở mức trung hạn.
📉 Báo cáo Stress-Test: Kịch bản rủi ro lãi suất thả nổi
Rủi ro lãi suất thả nổi ở kỳ hạn 10 năm là yếu tố bắt buộc phải đưa vào kịch bản dự phòng. Stress-test kịch bản lãi suất tăng nhẹ +1.5% làm tăng thêm 75.6 triệu tổng tiền lãi, trong khi kịch bản lãi suất tăng sốc +3.5% sẽ khiến tổng lãi phát sinh thêm vọt lên 176.5 triệu, biến khoản vay tưởng chừng rẻ thành gánh nặng tài chính thực sự nếu không có kế hoạch dự phòng dòng tiền.
🔄 Phân tích chi phí cơ hội & Đối chiếu so sánh kỳ hạn
Gói vay 10 năm cung cấp sự linh hoạt hoàn hảo. Bạn có thể chọn kỳ hạn này để có mức đóng bắt buộc hàng tháng dễ chịu là 11.6 triệu, song song đó hãy chủ động tích lũy tiền nhàn rỗi để tất toán sớm trước năm thứ 5 nhằm triệt tiêu phần lớn số tiền lãi 196.6 triệu.
⚠️ Hệ lụy nợ quá hạn & Cách tính lãi suất phạt trễ hạn
Với gốc hàng tháng là 8.3 triệu, nếu trễ hạn đóng nợ, ngân hàng sẽ áp dụng lãi phạt 150% (tương đương 5.8%/năm), phát sinh số tiền phạt dồn tích ~1.336 đ/ngày trên số tiền gốc chậm trả. Trễ trên 10 ngày sẽ đẩy bạn vào nhóm nợ cần chú ý (nhóm 2) trên hệ thống CIC toàn quốc.
🧮 Hướng dẫn chi tiết cách tính gốc lãi giảm dần tại nhà
Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là cách tính tiền trả nợ ngân hàng dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 1 tỷ lãi suất 3.9%/năm trong 10 năm (120 tháng):
1️⃣ Nghĩa vụ trả nợ gốc cố định từng tháng:
- Công thức:
Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng) - Tính toán:
1 tỷ / 120 tháng=8.333.333 đ/tháng(Giữ cố định suốt kỳ vay).
2️⃣ Tiền lãi phát sinh trong tháng thứ nhất:
- Công thức:
Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12) - Tính toán:
1 tỷ x (3.9% / 12)=3.250.000 đ.
3️⃣ Tổng nợ đóng tháng đầu tiên (Cả gốc lẫn lãi):
- Công thức:
Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu - Tính toán:
8.333.333 đ + 3.250.000 đ=11.583.333 đ.
4️⃣ Cách tính lãi thực tế từ tháng thứ 2 trở đi:
Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.
- Dư nợ còn lại sang tháng 2:
1 tỷ - 8.333.333 đ=991.666.667 đ. - Tiền lãi tháng thứ 2:
991.666.667 đ x (3.9% / 12)=3.222.917 đ. - 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được
27.083 đso với tháng đầu!
Phân tích chiến lược & Góc nhìn phản biện từ Chuyên gia:
Cơ chế bảo hiểm liên kết đầu tư (Bancassurance) - Cú ép vô lý
Khi đi vay thế chấp nhà, hầu hết ngân hàng sẽ ép khách hàng mua gói bảo hiểm nhân thọ đi kèm (thường tương đương 1-1.5% giá trị khoản vay) để đổi lấy việc phê duyệt hồ sơ nhanh hoặc giảm 0.5% lãi suất ưu đãi năm đầu. Hãy tỉnh táo tính toán: Chi phí mua bảo hiểm thực chất là một khoản phí ẩn trực tiếp nâng giá vốn vay của bạn lên cao hơn nhiều so với việc vay lãi thông thường không kèm bảo hiểm.
Phí phạt thanh toán gốc sớm - Sự thật cay đắng: Hầu hết người đi vay mua nhà đều muốn gom tiền để trả dứt nợ sớm nhằm thoát cảnh nợ nần. Tuy nhiên, ngân hàng áp mức phí phạt từ 1.5-3% trên số tiền gốc bạn trả trước hạn trong 3-5 năm đầu. Hãy tính toán kỹ con số phạt này để chọn thời điểm tất toán tối ưu thích hợp nhất.
Kết luận & Khuyến nghị thực thi từ Ban cố vấn Calc.vn:
Lời khuyên từ Ban cố vấn Calc.vn: Hãy luôn duy trì một quỹ dự phòng khẩn cấp tối thiểu tương đương 3 - 6 tháng tiền trả nợ gốc lãi hàng tháng (29.9 triệu - 59.8 triệu) trước khi ký hợp đồng giải ngân khoản vay này để đảm bảo an toàn tối ưu cho tài chính gia đình.
Kinh nghiệm trả nợ trước hạn để tiết kiệm lãi khi vay 1 tỷ trong 10 năm
Tính toán số tiền lãi tiết kiệm được và số tháng thoát nợ sớm khi tăng tỷ lệ trả gốc.
Tiết kiệm lãi
11 triệu
Hoàn thành sớm
6 tháng
* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.
So sánh áp lực tài chính khi vay 1 tỷ ở các kỳ hạn khác nhau
So sánh trực quan biến động của gốc lãi hàng tháng và chi phí lãi vay tổng cộng giữa các mốc thời hạn vay phổ biến.
Nhẹ dòng tiền nhất: 20 nămTiết kiệm lãi nhất: 5 năm
| Thời hạn | Trả tháng đầu | Trung bình/tháng | Tổng lãi | DTI Khuyến nghị (40%) | Ước tính Thả Nổi (+2%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 năm | 19.916.667 đ | 18.318.750 đ | 99.125.000 đ | ≥ 45.796.875 đ | 22.904.167 đ /th |
| 10 năm | 11.583.333 đ | 9.971.875 đ | 196.625.000 đ | ≥ 24.929.687 đ | 13.320.833 đ /th |
| 15 năm | 8.805.556 đ | 7.189.583 đ | 294.125.000 đ | ≥ 17.973.958 đ | 10.126.389 đ /th |
| 20 năm | 7.416.667 đ | 5.798.438 đ | 391.625.000 đ | ≥ 14.496.094 đ | 8.529.167 đ /th |
Gợi ý đọc bảng: thời hạn dài giúp giảm áp lực trả hàng tháng nhưng thường làm tăng tổng lãi. Hãy ưu tiên phương án vừa đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng, vừa kiểm soát tổng chi phí lãi.
Vay 1 tỷ trong 10 năm lãi suất 1.9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 1.9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
9.916.667 đ
Trung bình mỗi tháng
9.131.597 đ
Tổng tiền lãi phải trả
95.791.667 đ
Tổng gốc và lãi
1.095.791.667 đ
Vay 1 tỷ trong 10 năm lãi suất 2.9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 2.9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
10.750.000 đ
Trung bình mỗi tháng
9.551.736 đ
Tổng tiền lãi phải trả
146.208.333 đ
Tổng gốc và lãi
1.146.208.333 đ
Vay 1 tỷ trong 10 năm lãi suất 3.9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 3.9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
11.583.333 đ
Trung bình mỗi tháng
9.971.875 đ
Tổng tiền lãi phải trả
196.625.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.196.625.000 đ
Vay 1 tỷ trong 10 năm lãi suất 4.9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 4.9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
12.416.667 đ
Trung bình mỗi tháng
10.392.014 đ
Tổng tiền lãi phải trả
247.041.667 đ
Tổng gốc và lãi
1.247.041.667 đ
Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng (Top 10 Ngân hàng VN)
Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 19/10/2026 · Top 10 ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Kỳ hạn ưu đãi | Lãi thả nổi (Ước tính) | Đánh giá & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
 VietcombankBig4 Quốc Doanh | 5.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Gói vay mua nhà Vietcombank (Nhà Mới Thành Đạt), ân hạn nợ gốc tối đa đến 5 năm |
 BIDVBig4 Quốc Doanh | 5.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Gói tín dụng An cư vay mua nhà/đất ở dành cho khách hàng cá nhân BIDV |
 VietinBankBig4 Quốc Doanh | 5.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Gói vay mua nhà VietinBank dành cho khách hàng cá nhân |
 VIBTMCP | 5.9% | 6 tháng đầu | Lãi cơ sở + 2.8% | Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Gói vay mua nhà phố, chung cư VIB |
 AgribankBig4 Quốc Doanh | 6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Khách hàng cá nhân vay mua nhà ở, đất ở có nguồn thu nhập trả nợ ổn định và tài sản bảo đảm hợp pháp |
 TechcombankTMCP | 6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Khách hàng cá nhân có nguồn thu nhập ổn định trả lương, mua nhà đất/dự án liên kết |
 MB BankTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Quân đội Gói vay mua nhà, đất, căn hộ dự án có TSBĐ hợp lệ |
 VPBankTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng Gói vay mua nhà đất, căn hộ VPBank giải ngân mới |
 ACBTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Á Châu Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp |
 SacombankTMCP | 7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Gói vay mua nhà Sacombank áp dụng cho khách hàng cá nhân có TSBĐ hợp lệ |
🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam
Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 19/10/2026).
Tại ngày 19/10/2026 (ngày 19/10/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.
Cập nhật dữ liệu: ngày 19/10/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.
Kiến thức hữu ích liên quan
Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?
Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn
Phương án cơ cấu nguồn vốn tự có để giảm tỷ lệ đi vay
- •Tận dụng phương án mua chung cư của chủ đầu tư uy tín có chính sách 'Cam kết cho thuê lại' hoặc 'Cam kết lợi nhuận', dòng tiền thuê này sẽ bù đắp trực tiếp nợ gốc lãi hàng tháng.
- •Chọn mua nhà đất ở các khu vực đô thị vệ tinh đang phát triển để có mức giá tốt và tiềm năng tăng giá cao.
- •Thuê nhà ở kết hợp làm văn phòng kinh doanh để tạo ra dòng tiền thặng dư bù đắp chi phí thuê hàng tháng.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.
Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?
Gửi câu hỏi cho chúng tôiGói vay chuyên biệt theo mục đích cho khoản 1 tỷ
Tùy theo mục đích vay mua nhà, mua ô tô hay kinh doanh, ngân hàng áp dụng chính sách ưu đãi và hồ sơ khác nhau:
🏠Vay mua nhà
Lãi từ 7.5%/năm · Kỳ hạn 10 năm
Xem chi tiết gói Mua nhà→
🏘️Vay mua nhà ở xã hội
Lãi từ 6.6%/năm · Kỳ hạn 10 năm
Xem chi tiết gói Nhà ở XH→
🚗Vay mua ô tô
Lãi từ 8%/năm · Kỳ hạn 7 năm
Xem chi tiết gói Mua ô tô→
🚙Vay mua ô tô cũ
Lãi từ 11.5%/năm · Kỳ hạn 8 năm
Xem chi tiết gói Ô tô cũ→
🏢Vay kinh doanh
Lãi từ 6.5%/năm · Kỳ hạn 10 năm
Xem chi tiết gói Kinh doanh→
Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?
Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.
📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất
Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:
C.v
Ban cố vấn tài chính Calc.vn✅
Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.
Cập nhật lần cuối: Tháng 10/2026
Chia sẻ