calc.vn logo

Bóc tách toàn bộ chi phí khi vay 1 tỷ trả góp 25 năm

Dư nợ giảm dần9% / năm25 nămĐã kiểm duyệt bởi Ban biên tập
Tóm Tắt Nhanh Phương Án Vay 1 tỷ (25 Năm):

Khi vay 1 tỷ trong 25 năm với lãi suất tham chiếu 9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:

  • Trả tháng đầu (cao nhất): 10.8 triệu (gồm 3.3 triệu gốc + 7.5 triệu lãi).
  • Tổng tiền lãi cả kỳ: 1.13 tỷ (bằng khoảng 112.9% số tiền vay gốc).
  • Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 2.13 tỷ.
  • Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~7.1 triệu): Từ 20.3 triệu/tháng (DTI < 35%).
  • Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~10.8 triệu): Khuyến nghị từ 30.9 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.

Mốc gốc vượt lãi

Tháng 168

Gốc bắt đầu lớn hơn lãi

Mốc tất toán tối ưu

Tháng 61

Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)

Chỉ số áp lực nợ

5 / 10

Đo rủi ro dòng tiền

Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc

112.9%

Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc

Khám phá lộ trình thanh toán dư nợ cho gói vay 1 tỷ kỳ hạn 25 năm. Chuyên gia Calc.vn phân tích dòng tiền và các cột mốc trả nợ quan trọng.

Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)

Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì

Số tiền vay1 tỷ
Thời gian vay25 năm (300 tháng)
Lãi suất vay9% / năm
3%8.5% (Phổ biến)20%

Trả trung bình hàng tháng

7.1 triệu

Tháng đầu tiên

10.8 triệu

Tổng tiền lãi

1.13 tỷ

Tổng chi phí cả gốc lẫn lãi: 2.13 tỷ
💡 Nếu trả thêm 1-2 triệu mỗi tháng vào gốc, bạn có thể tiết kiệm khoảng 169.3 triệu tiền lãi và rút ngắn kỳ hạn vay.

Phân tích chiến lược

Đừng quên các chi phí công chứng, phí bảo hiểm khoản vay và phí thẩm định tài sản. Nó sẽ phát sinh thêm một khoản đáng kể ngoài 1 tỷ tiền vay.

Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.

📊

📊 Khái quát nghĩa vụ trả nợ gốc lãi vay 1 tỷ trong 25 năm

Số tiền vayNợ gốc

1 tỷ

1.000.000.000 đ

Tổng tiền lãi112.9% vốn

1.13 tỷ

1.128.750.000 đ

Tổng phải trảGốc + Lãi

2.13 tỷ

2.128.750.000 đ

Trả tháng đầuKỳ cao nhất

10.8 triệu

10.833.333 đ

Trả tháng cuối:3.4 triệu
Trả bình quân/tháng:7.1 triệu
Mốc gốc vượt lãi:Tháng 168
Áp lực thu nhập (DTI):Nhập thu nhập →
Cơ cấu thanh toán:
● Gốc: 47.0%● Lãi: 53.0%
Giả định: Dư nợ giảm dần · 9%/năm · 25 năm (300 tháng)Đổi cách tính lãi

📋 Kế hoạch chi trả nợ chi tiết từng kỳ hạn của gói vay 1 tỷ

Theo dõi tiến độ giảm nợ gốc và lãi suất thực tế theo từng tháng trong suốt 25 năm.

Tháng đầu tiên

10.833.333 đ

Gốc 3.333.333 đ + Lãi 7.500.000 đ

Tháng cuối cùng

3.358.333 đ

Dư nợ về 0 đ

Tổng lãi cả kỳ hạn

1.128.750.000 đ

Dư nợ giảm dần

Tổng gốc năm: 40.000.000 đTổng lãi năm: 88.350.000 đ
Tháng 1

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.500.000 đ

10.833.333 đ

Dư nợ: 996.666.667 đ

Tháng 2

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.475.000 đ

10.808.333 đ

Dư nợ: 993.333.333 đ

Tháng 3

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.450.000 đ

10.783.333 đ

Dư nợ: 990.000.000 đ

Tháng 4

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.425.000 đ

10.758.333 đ

Dư nợ: 986.666.667 đ

Tháng 5

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.400.000 đ

10.733.333 đ

Dư nợ: 983.333.333 đ

Tháng 6

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.375.000 đ

10.708.333 đ

Dư nợ: 980.000.000 đ

Tháng 7

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.350.000 đ

10.683.333 đ

Dư nợ: 976.666.667 đ

Tháng 8

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.325.000 đ

10.658.333 đ

Dư nợ: 973.333.333 đ

Tháng 9

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.300.000 đ

10.633.333 đ

Dư nợ: 970.000.000 đ

Tháng 10

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.275.000 đ

10.608.333 đ

Dư nợ: 966.666.667 đ

Tháng 11

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.250.000 đ

10.583.333 đ

Dư nợ: 963.333.333 đ

Tháng 12

Gốc 3.333.333 đ · Lãi 7.225.000 đ

10.558.333 đ

Dư nợ: 960.000.000 đ

Tải bảng trả nợ chi tiết

Phân tích dòng tiền

📈 Đồ thị dòng tiền gốc - lãi khi vay 1 tỷ trong 25 năm

Biểu đồ trực quan hóa tốc độ giảm nợ gốc và giảm lãi suất tích lũy hàng năm theo phương án dư nợ giảm dần.

Khoản trả tháng đầu

10.8 triệu

Trả trung bình/tháng

7.1 triệu

Tổng lãi phải trả

1.13 tỷ

Tỷ lệ lãi/khoản vay

112.9%

Dư nợ

Cơ cấu thanh toán gốc và lãi

❓ Tư vấn hạn mức thu nhập gánh nợ 1 tỷ trong 25 năm an toàn

Nguồn thu nhập từ thặng dư đầu tư hoặc kinh doanh phụ là bệ đỡ vững chắc cho các khoản vay thế chấp dài hạn.

Thu nhập gợi ý tối thiểu

20.3 triệu / tháng

Đánh giá nhanh

Thu nhập thấp hơn mức này có thể tạo áp lực tài chính nặng nề lên đời sống sinh hoạt gia đình hàng tháng.

Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)

Dưới 12 triệu / tháng

🚨 Nguy cơ rủi ro cao

Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.

Từ 12 triệu - 26 triệu / tháng

⚠️ Có thể cân nhắc

Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.

Trên 26 triệu / tháng

✅ Tỷ lệ nợ an toàn

Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.

Kiểm tra sức khỏe tài chính

🛡️ Stress-test khả năng trả khoản nợ 1 tỷ hạn kỳ 25 năm

💵

Phân bố chi tiêu hàng tháng

Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 20.3 triệu

  • Trả khoản vay (30%)7.1 triệu
  • Chi phí thiết yếu (60%)12.2 triệu
  • Tiết kiệm & Đầu tư (10%)2 triệu

Điều kiện tài chính tham khảo

  • Thu nhập tham khảo (DTI 30%): ≥ 20.3 triệu/tháng
  • Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 200 triệu (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
  • Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
  • Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
Vốn đối ứng tham khảo200 triệu
Quỹ dự phòng nên có73 triệu

6 tháng chi phí sinh hoạt

⚠️

Cảnh báo rủi ro

DTI (Tỷ lệ trả nợ / thu nhập)35% / 30%
  • Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
  • DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
  • Kỳ hạn 25 năm — tổng lãi tích lũy rất cao

Kinh nghiệm vay 1 tỷ giảm áp lực tài chính trong 25 năm

Phân tích toàn diện & Đánh giá rủi ro dòng tiền thực tế đối với gói vay 1 tỷ trong kỳ hạn 25 năm, kiểm duyệt chính quy bởi Ban biên tập Calc.vn.

⚖️ Đánh giá chi tiết áp lực tài chính gói vay 1 tỷ

Khi quyết định gánh khoản nợ 1 tỷ trong suốt 25 năm, bạn đang đánh đổi tổng chi phí lãi vay khổng lồ 1.13 tỷ để lấy sự an toàn tối ưu cho dòng tiền sinh hoạt hàng tháng. Với mức trả trung bình hàng tháng là 7.1 triệu, thu nhập ròng ổn định của gia đình bạn nên đạt từ 23.6 triệu / tháng trở lên.

📉 Báo cáo Stress-Test: Kịch bản rủi ro lãi suất thả nổi

Đối với gói vay kéo dài 25 năm, lãi suất thả nổi là một biến số cực kỳ quan trọng. Stress-test chỉ ra rằng nếu lãi suất tăng nhẹ thêm +1.5%, tổng lãi bạn phải đóng thêm cho ngân hàng đã vọt lên tới 188.1 triệu (khoản trả tháng đầu tăng 1.250.000 đ/tháng). Hãy ưu tiên lựa chọn các ngân hàng có biên độ thả nổi ổn định nhất để bảo vệ dòng tiền dài hạn.

🔄 Đánh giá sự đánh đổi giữa thời hạn vay ngắn và dài

Chiến lược tối ưu cho gói vay siêu dài hạn 25 năm là: Lấy kỳ hạn dài nhất để hạ thấp nghĩa vụ đóng nợ bắt buộc hàng kỳ xuống tối thiểu, tạo lá chắn an toàn thanh khoản phòng hờ lúc rủi ro mất thu nhập. Nhưng song song đó, hãy tận dụng mọi nguồn thu nhập thặng dư để chủ động tất toán trước hạn toàn bộ khoản vay trong vòng 7-10 năm đầu để triệt tiêu lãi kép.

⚠️ Cảnh báo pháp lý & Lãi phạt quá hạn theo Luật Các TCTD

Hành trình vay kéo dài suốt 25 năm yêu cầu sự kỷ luật và chính xác trong thanh toán gốc lãi hàng kỳ. Trễ nợ quá 10 ngày sẽ tự động chuyển hồ sơ của bạn vào nhóm nợ cần chú ý (nhóm 2) trên CIC quốc gia. Lãi phạt phát sinh dồn tích mỗi ngày khoảng ~1.233 đ/ngày sẽ nhanh chóng gây áp lực lên dòng tiền gia đình.

🧮 Công thức chuẩn tự lập lịch trả nợ dư nợ giảm dần

Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là công thức tính lãi vay dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 1 tỷ lãi suất 9%/năm trong 25 năm (300 tháng):

1️⃣ Nghĩa vụ trả nợ gốc cố định từng tháng:

  • Công thức: Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng)
  • Tính toán: 1 tỷ / 300 tháng = 3.333.333 đ/tháng (Giữ cố định suốt kỳ vay).

2️⃣ Mốc tiền lãi cao nhất đóng trong kỳ đầu:

  • Công thức: Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12)
  • Tính toán: 1 tỷ x (9% / 12) = 7.500.000 đ.

3️⃣ Hạn mức thanh toán tháng đầu tiên:

  • Công thức: Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu
  • Tính toán: 3.333.333 đ + 7.500.000 đ = 10.833.333 đ.

4️⃣ Công thức tính gốc lãi giảm dần cho các kỳ kế tiếp:

Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.

  • Dư nợ còn lại sang tháng 2: 1 tỷ - 3.333.333 đ = 996.666.667 đ.
  • Tiền lãi tháng thứ 2: 996.666.667 đ x (9% / 12) = 7.475.000 đ.
  • 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được 25.000 đ so với tháng đầu!

💰 Giả lập tất toán sớm để triệt tiêu lãi vay 1 tỷ hạn kỳ 25 năm

Tính toán số tiền lãi tiết kiệm được và số tháng thoát nợ sớm khi tăng tỷ lệ trả gốc.

Tiết kiệm lãi

146.7 triệu

Hoàn thành sớm

39 tháng

* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.

🔄 So sánh áp lực tài chính khi vay 1 tỷ ở các kỳ hạn khác nhau

Phân tích bài toán dòng tiền hàng tháng và tổng lãi vay phải gánh chịu theo từng thời hạn.

Nhẹ dòng tiền nhất: 20 nămTiết kiệm lãi nhất: 5 năm
Thời hạnTrả tháng đầuTrung bình/thángTổng lãiDTI Khuyến nghị (40%)Ước tính Thả Nổi (+2%)
5 năm24.166.667 đ20.479.167 đ228.750.000 đ51.197.917 đ27.791.667 đ /th
10 năm15.833.333 đ12.114.583 đ453.750.000 đ30.286.458 đ18.208.333 đ /th
15 năm13.055.556 đ9.326.389 đ678.750.000 đ23.315.972 đ15.013.889 đ /th
20 năm11.666.667 đ7.932.292 đ903.750.000 đ19.830.729 đ13.416.667 đ /th
Gợi ý đọc bảng: thời hạn dài giúp giảm áp lực trả hàng tháng nhưng thường làm tăng tổng lãi. Hãy ưu tiên phương án vừa đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng, vừa kiểm soát tổng chi phí lãi.

🔄 Vay 1 tỷ trong 25 năm lãi suất 7% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 7%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

9.166.667 đ

Trung bình mỗi tháng

6.259.722 đ

Tổng tiền lãi phải trả

877.916.667 đ

Tổng gốc và lãi

1.877.916.667 đ

🔄 Vay 1 tỷ trong 25 năm lãi suất 8% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 8%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

10.000.000 đ

Trung bình mỗi tháng

6.677.778 đ

Tổng tiền lãi phải trả

1.003.333.333 đ

Tổng gốc và lãi

2.003.333.333 đ

🔄 Vay 1 tỷ trong 25 năm lãi suất 9% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

10.833.333 đ

Trung bình mỗi tháng

7.095.833 đ

Tổng tiền lãi phải trả

1.128.750.000 đ

Tổng gốc và lãi

2.128.750.000 đ

🔄 Vay 1 tỷ trong 25 năm lãi suất 10% trả bao nhiêu?

Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 10%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:

Trả tháng đầu tiên

11.666.667 đ

Trung bình mỗi tháng

7.513.889 đ

Tổng tiền lãi phải trả

1.254.166.667 đ

Tổng gốc và lãi

2.254.166.667 đ

Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng

Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 03/09/2026

Xem tất cả 43 ngân hàng
Ngân hàngLãi suất ưu đãiKỳ hạn ưu đãiLãi thả nổi (Ước tính)Đánh giá & Ghi chú
Woori Bank
Woori BankNước ngoài
5.6%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam

Gói vay mua nhà Woori Bank

Shinhan Bank
Shinhan BankNước ngoài
5.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 2.8%

Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam

Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thế chấp bất động sản tại Shinhan Bank

Vietcombank
VietcombankBig4 Quốc Doanh
6%24 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi mua nhà Vietcombank

HSBC
HSBCNước ngoài
6.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV HSBC (Việt Nam)

Gói vay mua nhà HSBC

UOB
UOBNước ngoài
6.24%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank (Việt Nam)

Gói vay mua nhà UOB

Standard Chartered
Standard CharteredNước ngoài
6.3%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3%

Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered (Việt Nam)

Gói vay mua nhà Standard Chartered

VietinBank
VietinBankBig4 Quốc Doanh
6.4%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho khách hàng cá nhân của VietinBank

Agribank
AgribankBig4 Quốc Doanh
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu đời sống - mua nhà ở, đất ở Agribank

ACB
ACBTMCP
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TMCP Á Châu

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư dành cho KHCN tại ACB

Vikki Bank
Vikki BankTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng số Vikki (Ngân hàng TMCP Đông Á sau chuyển giao)

Vikki Digital Bank (Dong A Commercial Joint Stock Bank)

SCB
SCBTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn

Saigon Commercial Joint Stock Bank

CBBank
CBBankTMCP
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TM TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (VCBNeo / CBBank)

Construction Commercial One Member Limited Liability Bank

VRB
VRBNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga

Vietnam - Russia Joint Venture Bank

CIMB
CIMBNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TNHH MTV CIMB Việt Nam

CIMB Bank Vietnam Limited

Hong Leong
Hong LeongNước ngoài
6.5% – 8.5%12 tháng đầu~10.5% – 12.5%

Ngân hàng TNHH MTV Hong Leong Việt Nam

Hong Leong Bank Vietnam Limited

Public Bank
Public BankNước ngoài
6.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng Public Bank Việt Nam

Vay mua nhà phố, căn hộ dự án hoặc chuyển nhượng BĐS có tài sản bảo đảm hợp lệ

OceanBank
OceanBankTMCP
6.7%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank / MBV)

Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp.

MB Bank
MB BankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng TMCP Quân đội

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà, đất ở và xây sửa nhà dành cho KHCN của MBBank

Techcombank
TechcombankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản dành cho khách hàng cá nhân Techcombank

HDBank
HDBankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.9%

Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và xây dựng sửa chữa nhà dành cho KHCN HDBank

OCB
OCBTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Phương Đông

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại OCB

TPBank
TPBankTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.9%

Ngân hàng TMCP Tiên Phong

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại TPBank

MSB
MSBTMCP
6.8%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại MSB

VPBank
VPBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4.2%

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng

Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản thổ cư và dự án liên kết VPBank

Sacombank
SacombankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở dành cho KHCN tại Sacombank

VIB
VIBTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và căn hộ dự án dành cho KHCN VIB

LPBank
LPBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua bất động sản thổ cư và dự án nhà ở tại LPBank

SHB
SHBTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại SHB

SeABank
SeABankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

Gói tín dụng SeAHome ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại SeABank

Nam A Bank
Nam A BankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Nam Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại Nam A Bank

BaoViet Bank
BaoViet BankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bảo Việt

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại BaoViet Bank

ABBank
ABBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP An Bình

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại ABBank

BVBank
BVBankTMCP
6.9%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bản Việt

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại BVBank

PVcomBank
PVcomBankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PVcomBank

NCB
NCBTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Quốc Dân

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại NCB

Kienlongbank
KienlongbankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Kiên Long

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại KienlongBank

PGBank
PGBankTMCP
6.99%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PGBank

VietABank
VietABankTMCP
7%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Việt Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại VietABank

Bac A Bank
Bac A BankTMCP
7.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 4%

Ngân hàng TMCP Bắc Á

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Bac A Bank

Saigonbank
SaigonbankTMCP
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Saigonbank

GPBank
GPBankTMCP
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.8%

Ngân hàng Kỷ Nguyên Thịnh Vượng (GPBank)

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại GPBank

Indovina Bank
Indovina BankNước ngoài
7.5%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TNHH Indovina

Vay mua nhà dự án, tài trợ tối đa 80% nhu cầu vốn, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng

BIDV
BIDVBig4 Quốc Doanh
8.2%12 tháng đầuLãi cơ sở + 3.5%

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho KHCN của BIDV

🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam

Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 03/09/2026).

Xem tất cả 43 ngân hàng

Tại ngày 03/09/2026 (ngày 03/09/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.

Cập nhật dữ liệu: ngày 02/09/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.

📚

Kiến thức hữu ích liên quan

Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?

Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn

🚨

Góc chia sẻ: Trải nghiệm thực tế của khách hàng vay thế chấp

Bị ép mua gói bảo hiểm liên kết đầu tư Bancassurance vô lý giải ngân thế chấp

Nhân vật: Anh Hoàng Hải (38 tuổi, Trưởng phòng sales)

Để được duyệt giải ngân nhanh gói vay mua nhà 1.8 tỷ, tôi bị nhân viên tín dụng ngân hàng ép bắt buộc phải mua gói bảo hiểm nhân thọ 35 triệu đồng đi kèm. Dù biết luật nghiêm cấm hành vi này nhưng vì đã sát hạn đóng tiền bàn giao nhà, tôi cắn răng đi vay nóng mua gói bảo hiểm vô dụng.

Sai lầm mắc phải:

Không chuẩn bị sẵn phương án đối phó với chiêu trò ép mua bảo hiểm liên kết của nhân viên ngân hàng.

Bài học rút ra:

Lập biên bản làm việc rõ ràng và chủ động ghi âm mọi cuộc thương thảo duyệt điều kiện giải ngân.

Câu hỏi thường gặp

5 câu hỏi

Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.

Sau 10 ngày trễ hạn, bạn sẽ bị chuyển sang nhóm nợ cần chú ý (Nhóm 2). Sau 90 ngày, bạn sẽ rơi vào nợ xấu (Nhóm 3) và bị ghi nhận lên hệ thống CIC, khiến bạn không thể vay vốn ở bất kỳ đâu trong 5 năm tiếp theo.

Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?
Gửi câu hỏi cho chúng tôi

Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?

Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.

📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất

Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:

C.v

Ban cố vấn tài chính Calc.vn

Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.

Cập nhật lần cuối: Tháng 09/2026
Chia sẻ