Sau 10 ngày trễ hạn, bạn sẽ bị chuyển sang nhóm nợ cần chú ý (Nhóm 2). Sau 90 ngày, bạn sẽ rơi vào nợ xấu (Nhóm 3) và bị ghi nhận lên hệ thống CIC, khiến bạn không thể vay vốn ở bất kỳ đâu trong 5 năm tiếp theo.
Vay 1 tỷ 1 năm: So sánh lãi suất các ngân hàng lớn
Khi vay 1 tỷ trong 1 năm với lãi suất tham chiếu 9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:
- Trả tháng đầu (cao nhất): 90.8 triệu (gồm 83.3 triệu gốc + 7.5 triệu lãi).
- Tổng tiền lãi cả kỳ: 48.8 triệu (bằng khoảng 4.9% số tiền vay gốc).
- Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 1.05 tỷ.
- Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~87.4 triệu): Từ 174.8 triệu/tháng (DTI < 50%).
- Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~90.8 triệu): Khuyến nghị từ 181.7 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.
Mốc gốc vượt lãi
Tháng 1
Gốc bắt đầu lớn hơn lãi
Mốc tất toán tối ưu
Tháng 61
Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)
Chỉ số áp lực nợ
10 / 10
Đo rủi ro dòng tiền
Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc
4.9%
Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc
Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)
Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì
Trả trung bình hàng tháng
≈ 87.4 triệu
Tháng đầu tiên
90.8 triệu
Tổng tiền lãi
48.8 triệu
Phân tích chiến lược
Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.
📊 Khái quát nghĩa vụ trả nợ gốc lãi vay 1 tỷ trong 1 năm
1 tỷ
1.000.000.000 đ
48.8 triệu
48.750.000 đ
1.05 tỷ
1.048.750.000 đ
90.8 triệu
90.833.333 đ
📋 Kế hoạch chi trả nợ chi tiết từng kỳ hạn của gói vay 1 tỷ
Sao kê chính xác nghĩa vụ trả gốc lãi hàng tháng chuẩn xác theo lịch trình dư nợ giảm dần.
Tháng đầu tiên
90.833.333 đ
Gốc 83.333.333 đ + Lãi 7.500.000 đ
Tháng cuối cùng
83.958.333 đ
Dư nợ về 0 đ
Tổng lãi cả kỳ hạn
48.750.000 đ
Dư nợ giảm dần
| Kỳ Năm | Gốc Trả Trong Năm | Lãi Trả Trong Năm | Tổng Trả Trong Năm | Dư Nợ Còn Lại | Chi Tiết |
|---|---|---|---|---|---|
| Năm 1(Tháng 1-12) | 1.000.000.000 đ | 48.750.000 đ | 1.048.750.000 đ | 0 đ |
| Kỳ tháng | Gốc trả | Lãi trả | Tổng thanh toán | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|---|
| Tháng 1 | 83.333.333 đ | 7.500.000 đ | 90.833.333 đ | 916.666.667 đ |
| Tháng 2 | 83.333.333 đ | 6.875.000 đ | 90.208.333 đ | 833.333.333 đ |
| Tháng 3 | 83.333.333 đ | 6.250.000 đ | 89.583.333 đ | 750.000.000 đ |
| Tháng 4 | 83.333.333 đ | 5.625.000 đ | 88.958.333 đ | 666.666.667 đ |
| Tháng 5 | 83.333.333 đ | 5.000.000 đ | 88.333.333 đ | 583.333.333 đ |
| Tháng 6 | 83.333.333 đ | 4.375.000 đ | 87.708.333 đ | 500.000.000 đ |
| Tháng 7 | 83.333.333 đ | 3.750.000 đ | 87.083.333 đ | 416.666.667 đ |
| Tháng 8 | 83.333.333 đ | 3.125.000 đ | 86.458.333 đ | 333.333.333 đ |
| Tháng 9 | 83.333.333 đ | 2.500.000 đ | 85.833.333 đ | 250.000.000 đ |
| Tháng 10 | 83.333.333 đ | 1.875.000 đ | 85.208.333 đ | 166.666.667 đ |
| Tháng 11 | 83.333.333 đ | 1.250.000 đ | 84.583.333 đ | 83.333.333 đ |
| Tháng 12 | 83.333.333 đ | 625.000 đ | 83.958.333 đ | 0 đ |
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 7.500.000 đ
Dư nợ: 916.666.667 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 6.875.000 đ
Dư nợ: 833.333.333 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 6.250.000 đ
Dư nợ: 750.000.000 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 5.625.000 đ
Dư nợ: 666.666.667 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 5.000.000 đ
Dư nợ: 583.333.333 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 4.375.000 đ
Dư nợ: 500.000.000 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 3.750.000 đ
Dư nợ: 416.666.667 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 3.125.000 đ
Dư nợ: 333.333.333 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 2.500.000 đ
Dư nợ: 250.000.000 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 1.875.000 đ
Dư nợ: 166.666.667 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 1.250.000 đ
Dư nợ: 83.333.333 đ
Gốc 83.333.333 đ · Lãi 625.000 đ
Dư nợ: 0 đ
Tải bảng trả nợ chi tiết
Phân tích dòng tiền
📈 Đồ thị dòng tiền gốc - lãi khi vay 1 tỷ trong 1 năm
Mô phỏng tốc độ triệt tiêu gốc lãi qua đồ thị giúp bạn dễ dàng đánh giá tổng tiến trình trả nợ.
Khoản trả tháng đầu
90.8 triệu
Trả trung bình/tháng
87.4 triệu
Tổng lãi phải trả
48.8 triệu
Tỷ lệ lãi/khoản vay
4.9%
Cơ cấu thanh toán gốc và lãi
❓ Báo cáo thẩm định thu nhập cho khoản vay 1 tỷ hạn kỳ 1 năm
Thu nhập gợi ý tối thiểu
174.8 triệu / tháng
Đánh giá nhanh
Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)
Dưới 105 triệu / tháng
🚨 Nguy cơ rủi ro cao
Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.
Từ 105 triệu - 227 triệu / tháng
⚠️ Có thể cân nhắc
Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.
Trên 227 triệu / tháng
✅ Tỷ lệ nợ an toàn
Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.
Kiểm tra sức khỏe tài chính
🛡️ Stress-test khả năng trả khoản nợ 1 tỷ hạn kỳ 1 năm
Phân bố chi tiêu hàng tháng
Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 174.8 triệu
- Trả khoản vay (50%)87.4 triệu
- Chi phí thiết yếu (40%)69.9 triệu
- Tiết kiệm & Đầu tư (10%)17.5 triệu
Điều kiện tài chính tham khảo
- Thu nhập tham khảo (DTI 50%): ≥ 174.8 triệu/tháng
- Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 200 triệu (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
- Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
- Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
6 tháng chi phí sinh hoạt
Cảnh báo rủi ro
- Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
- DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
- Thời hạn vay hợp lý
Có nên vay 1 tỷ trong 1 năm không?
⚖️ Phân tích bài toán cân đối dòng tiền khi vay 1 tỷ
Vay siêu ngắn hạn 1 tỷ trong 1 năm giúp bạn tiết kiệm triệt để tổng chi phí lãi vay, chỉ tốn khoảng 48.8 triệu tổng lãi suốt chu kỳ. Tuy nhiên, đổi lại áp lực dòng tiền hàng tháng sẽ cực kỳ lớn. Với khoản trả ngay tháng đầu tiên lên tới 90.8 triệu, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của bạn sẽ bị kéo lên rất cao. Bạn phải cực kỳ cẩn trọng kiểm soát ngân sách sinh hoạt để tránh bị ngộp tài chính trong giai đoạn đầu.
📉 Thử nghiệm sức chịu đựng dòng tiền trước biến động lãi suất
Với kỳ hạn chỉ 1 năm, tác động tích lũy của lãi thả nổi lên tổng chi phí vốn không đáng ngại. Tuy nhiên, kịch bản tiêu cực khi lãi tăng +3.5% sẽ khiến nghĩa vụ trả nợ tháng 1 tăng vọt thêm 2.916.667 đ/tháng, đòi hỏi bạn phải có quỹ dự phòng tài chính tức thời.
🔄 Đánh giá sự đánh đổi giữa thời hạn vay ngắn và dài
Với kỳ hạn siêu ngắn 1 năm, nếu DTI của bạn vượt quá 45%, hãy cân nhắc kéo dài thời hạn vay lên các mốc trung hạn (5-7 năm) để giảm tải nghĩa vụ trả nợ bắt buộc hàng kỳ, bảo vệ an toàn thanh khoản, dù tổng tiền lãi chắc chắn sẽ tăng lên.
⚠️ Hệ lụy nợ quá hạn & Cách tính lãi suất phạt trễ hạn
Vì kỳ hạn siêu ngắn nên gốc hàng tháng rất cao (83.3 triệu/tháng). Bất kỳ sự chậm trễ nào sẽ kích hoạt mức phạt quá hạn 150% lãi suất thỏa thuận (tương đương 13.5%/năm), tích lũy ~30.822 đ/ngày trên dư nợ chậm trả cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ. Trễ trên 10 ngày sẽ đẩy bạn vào nhóm nợ cần chú ý (nhóm 2) trên CIC.
🧮 Công thức chuẩn tự lập lịch trả nợ dư nợ giảm dần
Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là công thức tính lãi vay dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 1 tỷ lãi suất 9%/năm trong 1 năm (12 tháng):
1️⃣ Số tiền gốc cố định thanh toán hàng tháng:
- Công thức:
Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng) - Tính toán:
1 tỷ / 12 tháng=83.333.333 đ/tháng(Giữ cố định suốt kỳ vay).
2️⃣ Mốc tiền lãi cao nhất đóng trong kỳ đầu:
- Công thức:
Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12) - Tính toán:
1 tỷ x (9% / 12)=7.500.000 đ.
3️⃣ Tổng số tiền phải chi trả trong tháng thứ nhất (Gốc + Lãi):
- Công thức:
Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu - Tính toán:
83.333.333 đ + 7.500.000 đ=90.833.333 đ.
4️⃣ Cơ chế giảm dần và cách tính lãi các tháng tiếp theo:
Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.
- Dư nợ còn lại sang tháng 2:
1 tỷ - 83.333.333 đ=916.666.667 đ. - Tiền lãi tháng thứ 2:
916.666.667 đ x (9% / 12)=6.875.000 đ. - 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được
625.000 đso với tháng đầu!
💰 Mô hình trả thêm gốc tự do hàng tháng đối với gói vay 1 tỷ trong 1 năm
Giả lập kịch bản tất toán nhanh bằng cách trích nộp dư thêm gốc mỗi tháng.
Tiết kiệm lãi
248 nghìn
Hoàn thành sớm
Không đổi
* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.
🔄 So sánh áp lực tài chính khi vay 1 tỷ ở các kỳ hạn khác nhau
Đối chiếu dòng tiền trả nợ hàng tháng và tổng tiền lãi tích lũy để tìm ra kỳ hạn an toàn nhất.
| Thời hạn | Trả tháng đầu | Trung bình/tháng | Tổng lãi | DTI Khuyến nghị (40%) | Ước tính Thả Nổi (+2%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 năm | 24.166.667 đ | 20.479.167 đ | 228.750.000 đ | ≥ 51.197.917 đ | 27.791.667 đ /th |
| 10 năm | 15.833.333 đ | 12.114.583 đ | 453.750.000 đ | ≥ 30.286.458 đ | 18.208.333 đ /th |
| 15 năm | 13.055.556 đ | 9.326.389 đ | 678.750.000 đ | ≥ 23.315.972 đ | 15.013.889 đ /th |
| 20 năm | 11.666.667 đ | 7.932.292 đ | 903.750.000 đ | ≥ 19.830.729 đ | 13.416.667 đ /th |
🔄 Vay 1 tỷ trong 1 năm lãi suất 7% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 1 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 7%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
89.166.667 đ
Trung bình mỗi tháng
86.493.056 đ
Tổng tiền lãi phải trả
37.916.667 đ
Tổng gốc và lãi
1.037.916.667 đ
🔄 Vay 1 tỷ trong 1 năm lãi suất 8% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 1 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 8%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
90.000.000 đ
Trung bình mỗi tháng
86.944.444 đ
Tổng tiền lãi phải trả
43.333.333 đ
Tổng gốc và lãi
1.043.333.333 đ
🔄 Vay 1 tỷ trong 1 năm lãi suất 9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 1 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
90.833.333 đ
Trung bình mỗi tháng
87.395.833 đ
Tổng tiền lãi phải trả
48.750.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.048.750.000 đ
🔄 Vay 1 tỷ trong 1 năm lãi suất 10% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 1 tỷ thời hạn 1 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 10%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
91.666.667 đ
Trung bình mỗi tháng
87.847.222 đ
Tổng tiền lãi phải trả
54.166.667 đ
Tổng gốc và lãi
1.054.166.667 đ
Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng
Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 03/09/2026
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Kỳ hạn ưu đãi | Lãi thả nổi (Ước tính) | Đánh giá & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
![]() Woori BankNước ngoài | 5.6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam Gói vay mua nhà Woori Bank |
![]() Shinhan BankNước ngoài | 5.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 2.8% | Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thế chấp bất động sản tại Shinhan Bank |
![]() VietcombankBig4 Quốc Doanh | 6% | 24 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi mua nhà Vietcombank |
![]() HSBCNước ngoài | 6.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV HSBC (Việt Nam) Gói vay mua nhà HSBC |
![]() UOBNước ngoài | 6.24% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank (Việt Nam) Gói vay mua nhà UOB |
![]() Standard CharteredNước ngoài | 6.3% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3% | Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered (Việt Nam) Gói vay mua nhà Standard Chartered |
![]() VietinBankBig4 Quốc Doanh | 6.4% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho khách hàng cá nhân của VietinBank |
![]() AgribankBig4 Quốc Doanh | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu đời sống - mua nhà ở, đất ở Agribank |
![]() ACBTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Á Châu Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư dành cho KHCN tại ACB |
![]() Vikki BankTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng số Vikki (Ngân hàng TMCP Đông Á sau chuyển giao) Vikki Digital Bank (Dong A Commercial Joint Stock Bank) |
![]() SCBTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Saigon Commercial Joint Stock Bank |
![]() CBBankTMCP | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TM TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (VCBNeo / CBBank) Construction Commercial One Member Limited Liability Bank |
![]() VRBNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga Vietnam - Russia Joint Venture Bank |
![]() CIMBNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TNHH MTV CIMB Việt Nam CIMB Bank Vietnam Limited |
![]() Hong LeongNước ngoài | 6.5% – 8.5% | 12 tháng đầu | ~10.5% – 12.5% | Ngân hàng TNHH MTV Hong Leong Việt Nam Hong Leong Bank Vietnam Limited |
![]() Public BankNước ngoài | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Public Bank Việt Nam Vay mua nhà phố, căn hộ dự án hoặc chuyển nhượng BĐS có tài sản bảo đảm hợp lệ |
![]() OceanBankTMCP | 6.7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank / MBV) Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp. |
![]() MB BankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Quân đội Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà, đất ở và xây sửa nhà dành cho KHCN của MBBank |
![]() TechcombankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản dành cho khách hàng cá nhân Techcombank |
![]() HDBankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.9% | Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và xây dựng sửa chữa nhà dành cho KHCN HDBank |
![]() OCBTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Phương Đông Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại OCB |
![]() TPBankTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.9% | Ngân hàng TMCP Tiên Phong Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại TPBank |
![]() MSBTMCP | 6.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại MSB |
![]() VPBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4.2% | Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng Gói tín dụng ưu đãi vay mua bất động sản thổ cư và dự án liên kết VPBank |
![]() SacombankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở dành cho KHCN tại Sacombank |
![]() VIBTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà ở, đất ở và căn hộ dự án dành cho KHCN VIB |
![]() LPBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu vay mua bất động sản thổ cư và dự án nhà ở tại LPBank |
![]() SHBTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại SHB |
![]() SeABankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Gói tín dụng SeAHome ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại SeABank |
![]() Nam A BankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Nam Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại Nam A Bank |
![]() BaoViet BankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bảo Việt Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại BaoViet Bank |
![]() ABBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP An Bình Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại ABBank |
![]() BVBankTMCP | 6.9% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bản Việt Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại BVBank |
![]() PVcomBankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PVcomBank |
![]() NCBTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Quốc Dân Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại NCB |
![]() KienlongbankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Kiên Long Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại KienlongBank |
![]() PGBankTMCP | 6.99% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ dự án và xây sửa nhà tại PGBank |
![]() VietABankTMCP | 7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Việt Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại VietABank |
![]() Bac A BankTMCP | 7.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 4% | Ngân hàng TMCP Bắc Á Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Bac A Bank |
![]() SaigonbankTMCP | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà ở, đất ở và xây sửa nhà tại Saigonbank |
![]() GPBankTMCP | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng Kỷ Nguyên Thịnh Vượng (GPBank) Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu mua nhà đất, căn hộ chung cư và xây sửa nhà tại GPBank |
![]() Indovina BankNước ngoài | 7.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TNHH Indovina Vay mua nhà dự án, tài trợ tối đa 80% nhu cầu vốn, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng |
![]() BIDVBig4 Quốc Doanh | 8.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Gói tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu nhà ở dành cho KHCN của BIDV |
🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam
Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 03/09/2026).
Tại ngày 03/09/2026 (ngày 03/09/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.
Cập nhật dữ liệu: ngày 02/09/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.
Kiến thức hữu ích liên quan
Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?
Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn
Bẫy tâm lý số tiền trả góp nhỏ che mờ tổng lãi phải trả
- •Tâm lý 'Vay để đầu tư mạo hiểm': Vay thế chấp nhà đất lãi thấp để mang đi đầu tư cổ phiếu hoặc tiền số với hy vọng làm giàu nhanh, đối mặt nguy cơ mất trắng cả nhà lẫn vốn.
- •Tâm lý 'Tránh né bảng tính chi phí': Sợ nhìn vào con số tổng lãi phải trả thực tế nên chủ động bỏ qua.
- •Bẫy 'Sợ lỡ cơ hội' (FOMO): Đừng vì thấy bạn bè mua nhà, mua xe mà vội vàng vay vốn khi bản thân chưa sẵn sàng về tài chính và tâm lý quản lý nợ.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.
Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?
Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.
📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất
Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:
Ban cố vấn tài chính Calc.vn✅
Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.










































