Một số gói tín dụng cho phép ân hạn nợ gốc từ 6 đến 12 tháng đầu (thậm chí 24 tháng đối với dự án bất động sản liên kết). Trong thời gian ân hạn, bạn chỉ phải trả tiền lãi mà không phải đóng tiền gốc. Tuy nhiên, sau đó số tiền gốc sẽ bị dồn lại chia cho thời gian còn lại nên số tiền đóng mỗi tháng sẽ tăng lên.
Vay 900 triệu trong 10 năm: Ai nên vay vốn?
Dư nợ giảm dần9% / năm10 nămĐã kiểm duyệt bởi Ban biên tập
Tóm Tắt Nhanh Phương Án Vay 900 triệu (10 Năm):
Khi vay 900 triệu trong 10 năm với lãi suất tham chiếu 9%/năm theo phương thức dư nợ giảm dần:
- Trả tháng đầu (cao nhất): 14.3 triệu (gồm 7.5 triệu gốc + 6.8 triệu lãi).
- Tổng tiền lãi cả kỳ: 408.4 triệu (bằng khoảng 45.4% số tiền vay gốc).
- Tổng số tiền thanh toán (Gốc + Lãi): 1.31 tỷ.
- Thu nhập tối thiểu (theo trả bình quân ~10.9 triệu): Từ 27.3 triệu/tháng (DTI < 40%).
- Thu nhập an toàn (theo tháng đầu cao nhất ~14.3 triệu): Khuyến nghị từ 35.6 triệu/tháng để dòng tiền không bị áp lực.
Mốc gốc vượt lãi
Tháng 1
Gốc bắt đầu lớn hơn lãi
Mốc tất toán tối ưu
Tháng 61
Mốc tham khảo giảm phí phạt (giả định)
Chỉ số áp lực nợ
6 / 10
Đo rủi ro dòng tiền
Tỷ lệ Lãi / Vốn gốc
45.4%
Tổng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc
Khoản vay 900 triệu với kỳ hạn 10 năm là một quyết định tài chính lớn. Công cụ tính toán này sẽ cho bạn cái nhìn toàn diện về số tiền gốc, lãi phải trả hàng tháng dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần phổ biến tại các ngân hàng.
⚡
Công cụ tính thử nhanh (Tương tác)
Kéo thanh trượt để thay đổi thông số và xem kết quả tức thì
Số tiền vay900 triệu
Thời gian vay10 năm (120 tháng)
Lãi suất vay9% / năm
3%8.5% (Phổ biến)20%
Trả trung bình hàng tháng
≈ 10.9 triệu
Tháng đầu tiên
14.3 triệu
Tổng tiền lãi
408.4 triệu
Tổng chi phí cả gốc lẫn lãi: 1.31 tỷ
💡 Nếu trả thêm 1-2 triệu mỗi tháng vào gốc, bạn có thể tiết kiệm khoảng 61.3 triệu tiền lãi và rút ngắn kỳ hạn vay.
Phân tích chiến lược
Luôn để dành một khoản tiền mặt dự phòng tương đương 6 tháng gốc lãi để đề phòng biến động thu nhập.
Muốn tùy chỉnh số tiền vay, lãi suất hoặc thời hạn theo hồ sơ thực tế? Mở công cụ tính khoản vay nâng cao.
Bảng cân đối nhanh dòng tiền nợ vay 900 triệu kỳ hạn 10 năm
Số tiền vayNợ gốc
900 triệu
900.000.000 đ
Tổng tiền lãi45.4% vốn
408.4 triệu
408.375.000 đ
Tổng phải trảGốc + Lãi
1.31 tỷ
1.308.375.000 đ
Trả tháng đầuKỳ cao nhất
14.3 triệu
14.250.000 đ
Trả tháng cuối:7.6 triệu
Trả bình quân/tháng:10.9 triệu
Mốc gốc vượt lãi:Tháng 1
Áp lực thu nhập (DTI):Nhập thu nhập →
Cơ cấu thanh toán:
● Gốc: 68.8%● Lãi: 31.2%
Giả định: Dư nợ giảm dần · 9%/năm · 10 năm (120 tháng)Đổi cách tính lãi
Kế hoạch chi trả nợ chi tiết từng kỳ hạn của gói vay 900 triệu
Sao kê chính xác nghĩa vụ trả gốc lãi hàng tháng chuẩn xác theo lịch trình dư nợ giảm dần.
Tháng đầu tiên
14.250.000 đ
Gốc 7.500.000 đ + Lãi 6.750.000 đ
Tháng cuối cùng
7.556.250 đ
Dư nợ về 0 đ
Tổng lãi cả kỳ hạn
408.375.000 đ
Dư nợ giảm dần
| Kỳ Năm | Gốc Trả Trong Năm | Lãi Trả Trong Năm | Tổng Trả Trong Năm | Dư Nợ Còn Lại | Chi Tiết |
|---|---|---|---|---|---|
| Năm 1(Tháng 1-12) | 90.000.000 đ | 77.287.500 đ | 167.287.500 đ | 810.000.000 đ | |
| Năm 2(Tháng 13-24) | 90.000.000 đ | 69.187.500 đ | 159.187.500 đ | 720.000.000 đ | |
| Năm 3(Tháng 25-36) | 90.000.000 đ | 61.087.500 đ | 151.087.500 đ | 630.000.000 đ | |
| Năm 4(Tháng 37-48) | 90.000.000 đ | 52.987.500 đ | 142.987.500 đ | 540.000.000 đ | |
| Năm 5(Tháng 49-60) | 90.000.000 đ | 44.887.500 đ | 134.887.500 đ | 450.000.000 đ | |
| Năm 6(Tháng 61-72) | 90.000.000 đ | 36.787.500 đ | 126.787.500 đ | 360.000.000 đ | |
| Năm 7(Tháng 73-84) | 90.000.000 đ | 28.687.500 đ | 118.687.500 đ | 270.000.000 đ | |
| Năm 8(Tháng 85-96) | 90.000.000 đ | 20.587.500 đ | 110.587.500 đ | 180.000.000 đ | |
| Năm 9(Tháng 97-108) | 90.000.000 đ | 12.487.500 đ | 102.487.500 đ | 90.000.000 đ | |
| Năm 10(Tháng 109-120) | 90.000.000 đ | 4.387.500 đ | 94.387.500 đ | 0 đ |
🔍 Chi tiết 12 tháng của Năm 1 (Kỳ 1 - 12)
| Kỳ tháng | Gốc trả | Lãi trả | Tổng thanh toán | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|---|
| Tháng 1 | 7.500.000 đ | 6.750.000 đ | 14.250.000 đ | 892.500.000 đ |
| Tháng 2 | 7.500.000 đ | 6.693.750 đ | 14.193.750 đ | 885.000.000 đ |
| Tháng 3 | 7.500.000 đ | 6.637.500 đ | 14.137.500 đ | 877.500.000 đ |
| Tháng 4 | 7.500.000 đ | 6.581.250 đ | 14.081.250 đ | 870.000.000 đ |
| Tháng 5 | 7.500.000 đ | 6.525.000 đ | 14.025.000 đ | 862.500.000 đ |
| Tháng 6 | 7.500.000 đ | 6.468.750 đ | 13.968.750 đ | 855.000.000 đ |
| Tháng 7 | 7.500.000 đ | 6.412.500 đ | 13.912.500 đ | 847.500.000 đ |
| Tháng 8 | 7.500.000 đ | 6.356.250 đ | 13.856.250 đ | 840.000.000 đ |
| Tháng 9 | 7.500.000 đ | 6.300.000 đ | 13.800.000 đ | 832.500.000 đ |
| Tháng 10 | 7.500.000 đ | 6.243.750 đ | 13.743.750 đ | 825.000.000 đ |
| Tháng 11 | 7.500.000 đ | 6.187.500 đ | 13.687.500 đ | 817.500.000 đ |
| Tháng 12 | 7.500.000 đ | 6.131.250 đ | 13.631.250 đ | 810.000.000 đ |
Tổng gốc năm: 90.000.000 đTổng lãi năm: 77.287.500 đ
Tháng 1
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.750.000 đ
14.250.000 đ
Dư nợ: 892.500.000 đ
Tháng 2
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.693.750 đ
14.193.750 đ
Dư nợ: 885.000.000 đ
Tháng 3
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.637.500 đ
14.137.500 đ
Dư nợ: 877.500.000 đ
Tháng 4
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.581.250 đ
14.081.250 đ
Dư nợ: 870.000.000 đ
Tháng 5
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.525.000 đ
14.025.000 đ
Dư nợ: 862.500.000 đ
Tháng 6
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.468.750 đ
13.968.750 đ
Dư nợ: 855.000.000 đ
Tháng 7
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.412.500 đ
13.912.500 đ
Dư nợ: 847.500.000 đ
Tháng 8
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.356.250 đ
13.856.250 đ
Dư nợ: 840.000.000 đ
Tháng 9
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.300.000 đ
13.800.000 đ
Dư nợ: 832.500.000 đ
Tháng 10
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.243.750 đ
13.743.750 đ
Dư nợ: 825.000.000 đ
Tháng 11
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.187.500 đ
13.687.500 đ
Dư nợ: 817.500.000 đ
Tháng 12
Gốc 7.500.000 đ · Lãi 6.131.250 đ
13.631.250 đ
Dư nợ: 810.000.000 đ
Tải bảng trả nợ chi tiết
Phân tích dòng tiền
Sơ đồ trực quan nhịp giảm áp lực nợ vay 900 triệu theo thời gian
Mô phỏng tốc độ triệt tiêu gốc lãi qua đồ thị giúp bạn dễ dàng đánh giá tổng tiến trình trả nợ.
Khoản trả tháng đầu
14.3 triệu
Trả trung bình/tháng
10.9 triệu
Tổng lãi phải trả
408.4 triệu
Tỷ lệ lãi/khoản vay
45.4%
Dư nợ
Cơ cấu thanh toán gốc và lãi
Tư vấn hạn mức thu nhập gánh nợ 900 triệu trong 10 năm an toàn
Hãy chuẩn bị sẵn sàng nguồn thu nhập bổ sung từ làm thêm hoặc kinh doanh phụ để gia tăng thặng dư tài chính.
Thu nhập gợi ý tối thiểu
27.3 triệu / tháng
Đánh giá nhanh
Hãy lập quỹ dự phòng khẩn cấp bằng 4 tháng gốc lãi để cân đối dòng tiền sinh hoạt dưới ngưỡng thu nhập khuyến đề.
Phân tích tình huống thu nhập thực tế (Scenarios)
Dưới 16 triệu / tháng
Nguy cơ rủi ro cao
Không khuyến khích vay: Dòng tiền chi trả nợ hàng tháng sẽ chiếm quá 60% thu nhập, gây mất cân đối chi tiêu nghiêm trọng và dễ rơi vào nhóm nợ xấu CIC khi lãi suất thả nổi biến động tăng.
Từ 16 triệu - 35 triệu / tháng
Có thể cân nhắc
Yêu cầu thắt lưng buộc bụng: Có thể triển khai nếu bạn có quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ, không vướng bận chi phí nuôi con nhỏ hoặc học phí quá cao và chi tiêu gia đình được tối giản.
Trên 35 triệu / tháng
Tỷ lệ nợ an toàn
Dòng tiền thoải mái: Xét riêng về DTI, mức thu nhập này tạo dư địa dòng tiền rất tốt (DTI < 30%). Khả năng được giải ngân thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng CIC, tài sản bảo đảm, nguồn thu nhập và chính sách thẩm định của từng ngân hàng.
Kiểm tra sức khỏe tài chính
Đánh giá rủi ro dòng tiền & sức bền khi vay 900 triệu trong 10 năm
Phân bố chi tiêu hàng tháng
Dựa trên thu nhập tối thiểu gợi ý: 27.3 triệu
- Trả khoản vay (40%)10.9 triệu
- Chi phí thiết yếu (50%)13.6 triệu
- Tiết kiệm & Đầu tư (10%)2.7 triệu
Điều kiện tài chính tham khảo
- Thu nhập tham khảo (DTI 40%): ≥ 27.3 triệu/tháng
- Vốn tự có đối ứng chuẩn bị: ≥ 180 triệu (khoảng 20–30% tổng nhu cầu vốn)
- Nguồn thu nhập ổn định và có chứng từ chứng minh
- Lịch sử tín dụng CIC tốt (không dính nợ cần chú ý hoặc nợ xấu)
Vốn đối ứng tham khảo180 triệu
Quỹ dự phòng nên có81.8 triệu
6 tháng chi phí sinh hoạt
Cảnh báo rủi ro
DTI (Tỷ lệ trả nợ / thu nhập)40% / 40%
- Lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể tăng EMI 15–30%
- DTI gần ngưỡng an toàn — dòng tiền hàng tháng khá chặt
- Thời hạn vay hợp lý
Kinh nghiệm vay 900 triệu giảm áp lực tài chính trong 10 năm
Báo cáo chi tiết dòng tiền thanh toán hàng tháng và cẩm nang kiểm soát áp lực nợ vay 900 triệu trong suốt 10 năm tại Calc.vn.
⚖️ Phân tích bài toán cân đối dòng tiền khi vay 900 triệu
Kỳ hạn trung hạn 10 năm được xem là điểm cân bằng lý tưởng khi vay 900 triệu giữa áp lực chi trả hàng tháng và tổng chi phí lãi vay. Dòng tiền thanh toán tháng đầu tiên dao động ở mức 14.3 triệu, giảm đáng kể so với các gói vay ngắn hạn. Tổng tiền lãi bạn phải đóng suốt chu kỳ là 408.4 triệu. Đây là phương án dung hòa tốt, nhưng đòi hỏi sự ổn định thu nhập ở mức trung hạn.
📉 Đánh giá "điểm gãy" tài chính khi lãi suất thị trường tăng
Tại mốc trung hạn 10 năm, biến động lãi suất thả nổi sau ưu đãi là yếu tố cần tính toán kỹ: Trong kịch bản lãi suất tăng nhẹ +1.5% (lên 10.5%/năm), khoản trả tháng đầu tăng thêm 1.125.000 đ/tháng và tổng lãi cả kỳ tăng thêm 68.1 triệu. Ở kịch bản căng thẳng hơn khi lãi suất tăng +3.5% (lên 12.5%/năm), số tiền đóng tháng đầu sẽ tăng từ 14.3 triệu lên 16.9 triệu (tăng thêm 2.625.000 đ/tháng) và tổng lãi gánh thêm tăng vọt 158.8 triệu.
🔄 So sánh các phương án kỳ hạn thay thế để tối ưu hóa
Gói vay 10 năm cung cấp sự linh hoạt hoàn hảo. Bạn có thể chọn kỳ hạn này để có mức đóng bắt buộc hàng tháng dễ chịu là 14.3 triệu, song song đó hãy chủ động tích lũy tiền nhàn rỗi để tất toán sớm trước năm thứ 5 nhằm triệt tiêu phần lớn số tiền lãi 408.4 triệu.
⚠️ Cảnh báo pháp lý & Lãi phạt quá hạn theo Luật Các TCTD
Đừng để chậm đóng khoản trả gốc lãi 14.3 triệu trong những năm đầu. Mức phạt 150% lãi suất sẽ tự động cộng dồn ~2.774 đ/ngày. Chỉ cần phát sinh nợ quá hạn nhóm 2 trên CIC, điểm tín dụng cá nhân của bạn sẽ sụt giảm mạnh, ảnh hưởng tiêu cực đến các giao dịch tài chính sau này.
🧮 Bóc tách cơ chế tính lãi dư nợ giảm dần từng tháng
Để bạn tự chủ động tính toán dòng tiền mà không cần phụ thuộc vào bất kỳ công cụ nào, dưới đây là cách tính tiền trả nợ ngân hàng dư nợ giảm dần áp dụng cho khoản vay 900 triệu lãi suất 9%/năm trong 10 năm (120 tháng):
1️⃣ Nghĩa vụ trả nợ gốc cố định từng tháng:
- Công thức:
Gốc hàng tháng = Tổng tiền vay / Kỳ hạn vay (tháng) - Tính toán:
900 triệu / 120 tháng=7.500.000 đ/tháng(Giữ cố định suốt kỳ vay).
2️⃣ Chi phí lãi vay tháng đầu (Mốc cao nhất):
- Công thức:
Lãi tháng đầu = Dư nợ gốc ban đầu x (Lãi suất năm / 12) - Tính toán:
900 triệu x (9% / 12)=6.750.000 đ.
3️⃣ Tổng nợ đóng tháng đầu tiên (Cả gốc lẫn lãi):
- Công thức:
Tổng trả tháng 1 = Gốc cố định + Lãi tháng đầu - Tính toán:
7.500.000 đ + 6.750.000 đ=14.250.000 đ.
4️⃣ Cơ chế giảm dần và cách tính lãi các tháng tiếp theo:
Từ tháng thứ hai, lãi tính trên dư nợ còn lại thực tế.
- Dư nợ còn lại sang tháng 2:
900 triệu - 7.500.000 đ=892.500.000 đ. - Tiền lãi tháng thứ 2:
892.500.000 đ x (9% / 12)=6.693.750 đ. - 🎁 Tiết kiệm: Nhờ gốc giảm, lãi tháng 2 giảm bớt được
56.250 đso với tháng đầu!
Phân tích chiến lược & Góc nhìn phản biện từ Chuyên gia:
Quy trình thẩm định hồ sơ - Nơi 'sai một li đi một dặm'
Khác với vay thương mại, vay NƠXH yêu cầu sự phối hợp giữa chủ đầu tư, ngân hàng chính sách và chính quyền địa phương. Hồ sơ chứng minh đối tượng và thu nhập của bạn sẽ bị hậu kiểm rất kỹ. Nếu bạn có bất kỳ tài sản nào khác đứng tên (kể cả đất ở quê), bạn sẽ bị loại ngay lập tức.
Rất nhiều người đã đóng tiền tiến độ cho chủ đầu tư nhưng đến bước vay vốn ngân hàng thì bị từ chối vì hồ sơ không sạch. Lúc này, bạn sẽ rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: không có tiền đóng tiếp, nhưng cũng khó đòi lại tiền từ chủ đầu tư. Lời khuyên là hãy yêu cầu ngân hàng thẩm định trước khả năng vay vốn của bạn trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án NƠXH.
Bẫy hạ tầng xung quanh: Nhiều dự án NƠXH được xây dựng tại các khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng (trường học, bệnh viện, chợ). Chi phí ẩn khi phải đi xa để sử dụng dịch vụ cơ bản có thể làm đội ngân sách gia đình lên đáng kể, biến khoản vay "rẻ" thành gánh nặng sống đắt đỏ.
Kết luận & Khuyến nghị thực thi từ Ban cố vấn Calc.vn:
Thông điệp an toàn dòng tiền: Đảm bảo tỷ lệ DTI của bạn không vượt quá 40% thu nhập ròng ổn định. Một kế hoạch tài chính khôn ngoan và quỹ dự phòng 43.6 triệu chính là lá chắn bảo vệ an sinh gia đình bạn trước mọi biến động lãi suất.
Kinh nghiệm trả nợ trước hạn để tiết kiệm lãi khi vay 900 triệu trong 10 năm
Tính toán số tiền lãi tiết kiệm được và số tháng thoát nợ sớm khi tăng tỷ lệ trả gốc.
Tiết kiệm lãi
25.3 triệu
Hoàn thành sớm
7 tháng
* Ước tính theo phương pháp dư nợ giảm dần, chưa tính phí trả nợ trước hạn của ngân hàng.
Ma trận so sánh thời hạn vay 900 triệu để tối ưu chi phí lãi
Cùng một số tiền vay và lãi suất, thời hạn khác nhau sẽ làm thay đổi mạnh khoản trả hàng tháng và tổng lãi phải trả. Bảng dưới giúp bạn chọn phương án phù hợp dòng tiền.
Nhẹ dòng tiền nhất: 20 nămTiết kiệm lãi nhất: 5 năm
| Thời hạn | Trả tháng đầu | Trung bình/tháng | Tổng lãi | DTI Khuyến nghị (40%) | Ước tính Thả Nổi (+2%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 năm | 21.750.000 đ | 18.431.250 đ | 205.875.000 đ | ≥ 46.078.125 đ | 25.012.500 đ /th |
| 10 năm | 14.250.000 đ | 10.903.125 đ | 408.375.000 đ | ≥ 27.257.813 đ | 16.387.500 đ /th |
| 15 năm | 11.750.000 đ | 8.393.750 đ | 610.875.000 đ | ≥ 20.984.375 đ | 13.512.500 đ /th |
| 20 năm | 10.500.000 đ | 7.139.063 đ | 813.375.000 đ | ≥ 17.847.656 đ | 12.075.000 đ /th |
Gợi ý đọc bảng: thời hạn dài giúp giảm áp lực trả hàng tháng nhưng thường làm tăng tổng lãi. Hãy ưu tiên phương án vừa đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng, vừa kiểm soát tổng chi phí lãi.
Vay 900 triệu trong 10 năm lãi suất 7% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 900 triệu thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 7%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
12.750.000 đ
Trung bình mỗi tháng
10.146.875 đ
Tổng tiền lãi phải trả
317.625.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.217.625.000 đ
Vay 900 triệu trong 10 năm lãi suất 8% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 900 triệu thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 8%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
13.500.000 đ
Trung bình mỗi tháng
10.525.000 đ
Tổng tiền lãi phải trả
363.000.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.263.000.000 đ
Vay 900 triệu trong 10 năm lãi suất 9% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 900 triệu thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 9%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
14.250.000 đ
Trung bình mỗi tháng
10.903.125 đ
Tổng tiền lãi phải trả
408.375.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.308.375.000 đ
Vay 900 triệu trong 10 năm lãi suất 10% trả bao nhiêu?
Bảng tính chi tiết phương án vay thế chấp 900 triệu thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi giả định là 10%/năm. Số tiền cần chuẩn bị thanh toán được tính cụ thể theo dư nợ giảm dần:
Trả tháng đầu tiên
15.000.000 đ
Trung bình mỗi tháng
11.281.250 đ
Tổng tiền lãi phải trả
453.750.000 đ
Tổng gốc và lãi
1.353.750.000 đ
Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng (Top 10 Ngân hàng VN)
Dữ liệu tham khảo cập nhật mới nhất ngày 19/10/2026 · Top 10 ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Kỳ hạn ưu đãi | Lãi thả nổi (Ước tính) | Đánh giá & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
 VietcombankBig4 Quốc Doanh | 5.2% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Gói vay mua nhà Vietcombank (Nhà Mới Thành Đạt), ân hạn nợ gốc tối đa đến 5 năm |
 BIDVBig4 Quốc Doanh | 5.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Gói tín dụng An cư vay mua nhà/đất ở dành cho khách hàng cá nhân BIDV |
 VietinBankBig4 Quốc Doanh | 5.8% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Gói vay mua nhà VietinBank dành cho khách hàng cá nhân |
 VIBTMCP | 5.9% | 6 tháng đầu | Lãi cơ sở + 2.8% | Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Gói vay mua nhà phố, chung cư VIB |
 AgribankBig4 Quốc Doanh | 6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Khách hàng cá nhân vay mua nhà ở, đất ở có nguồn thu nhập trả nợ ổn định và tài sản bảo đảm hợp pháp |
 TechcombankTMCP | 6% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Khách hàng cá nhân có nguồn thu nhập ổn định trả lương, mua nhà đất/dự án liên kết |
 MB BankTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Quân đội Gói vay mua nhà, đất, căn hộ dự án có TSBĐ hợp lệ |
 VPBankTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng Gói vay mua nhà đất, căn hộ VPBank giải ngân mới |
 ACBTMCP | 6.5% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.8% | Ngân hàng TMCP Á Châu Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất, căn hộ có tài sản bảo đảm hợp pháp |
 SacombankTMCP | 7% | 12 tháng đầu | Lãi cơ sở + 3.5% | Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Gói vay mua nhà Sacombank áp dụng cho khách hàng cá nhân có TSBĐ hợp lệ |
🏛️Tra cứu trọn bộ biểu lãi suất Ngân hàng tại Việt Nam
Xem chi tiết lãi suất gửi tiết kiệm, gói vay mua nhà, mua ô tô, biên độ thả nổi và điều kiện vay của từng ngân hàng (ngày 19/10/2026).
Tại ngày 19/10/2026 (ngày 19/10/2026), các ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 6.0% – 9.5% trong 12-24 tháng đầu (dữ liệu tham khảo). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 10% – 15%/năm. Vui lòng liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân của bạn.
Cập nhật dữ liệu: ngày 19/10/2026. Ước tính mang tính minh họa, không thay thế cho thông báo chính thức.
Kiến thức hữu ích liên quan
Lãi suất vay mua ô tô 1 tỷ – 5 năm: Ngân hàng nào rẻ nhất và áp lực trả nợ bao nhiêu?
Lương 30 triệu vay 700 triệu mua nhà: Đừng để thuế và phí ẩn 'nuốt chửng' căn hộ của bạn
Quy tắc 3-6-9 bảo vệ điểm uy tín tín dụng cá nhân
- •Dữ liệu vay NƠXH được quản lý tập trung. Việc vi phạm nghĩa vụ trả nợ không chỉ làm hỏng điểm CIC mà còn có thể khiến bạn bị tước quyền tham gia các chính sách ưu đãi khác.
- •Lịch sử CIC tốt là điều kiện bắt buộc để được duy trì mức lãi suất ưu đãi của nhà nước. Nếu nợ xấu, gói vay có thể bị chuyển sang lãi suất thương mại thông thường.
- •Nộp hồ sơ vay NƠXH ở quá nhiều ngân hàng cùng lúc tạo ra cảnh báo hồ sơ ảo trên hệ thống CIC.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh các thắc mắc thường gặp khi tra cứu và tính toán trên Calc.vn.
Bạn vẫn còn câu hỏi khác cần hỗ trợ chuyên sâu?
Gửi câu hỏi cho chúng tôiGói vay chuyên biệt theo mục đích cho khoản 900 triệu
Tùy theo mục đích vay mua nhà, mua ô tô hay kinh doanh, ngân hàng áp dụng chính sách ưu đãi và hồ sơ khác nhau:
Bạn muốn lập phương án vay cá nhân hóa?
Mỗi gia đình có một nền tảng thu nhập, tích lũy và kế hoạch trả nợ trước hạn khác nhau. Hãy sử dụng công cụ tính toán nâng cao để thiết kế lộ trình trả nợ chi tiết, dự phòng rủi ro biến động lãi suất cơ sở và tối ưu dòng tiền của riêng bạn.
📌 Nguồn dữ liệu & Tham chiếu Lãi suất
Các kịch bản tính toán gốc lãi được Calc.vn giả định dựa trên phương pháp dư nợ giảm dần chuẩn mực ngành ngân hàng Việt Nam. Lãi suất tham chiếu được cập nhật liên tục từ cổng thông tin điện tử của các ngân hàng thương mại:
C.v
Ban cố vấn tài chính Calc.vn✅
Nội dung và các kịch bản tính toán trên trang được nghiên cứu, phân tích rủi ro lãi suất thả nổi, lãi phạt trễ hạn và soát xét bởi Ban cố vấn tài chính tại Calc.vn – Công cụ tính toán khoản vay minh bạch số 1 Việt Nam.
Cập nhật lần cuối: Tháng 10/2026
Chia sẻ